“每月靠房子能拿到數萬元養老金”的承諾，很可能是一場騙局。57歲的北京馮女士現在面臨失去一套房子的危險，令她陷入困境的，是打著以房養老旗號的理財騙局。記者調查發現，近年來，北京、廣東、河南等多地出現了借以房養老概念進行非法集資或者轉移老年人房產的案件，受害者損失慘重。

以房養老又稱住房反向抵押養老保險，是指擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司或商業銀行，但繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故后，保險公司或商業銀行獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

一些不法分子盯上“以房養老”這塊蛋糕，打著以房養老的旗號設置理財騙局陷阱。以房養老理財騙局的基本套路是：忽悠老人將房子抵押換錢，投進所謂以房養老項目，宣稱每月能拿數萬元養老金。老人將房產處置權交給公司，最初每月能收到高額回報，但沒過多久，公司失聯、老板跑路，老人“錢房兩空”。據不完全統計，近年來，僅北京地區在利合濟民、中安民生、普伴金服等平臺上，陷入涉房理財陷阱的房主就超3000人，且大都為老人。

以房養老理財騙局針對的主要是法律風險意識低、資產價值高、對養老服務有剛性需求的老年人群體。相關職能部門在“以房養老”辦理手續過程中，對項目的合法性等要進行嚴格的把關和監督，對辦理的流程多一些考慮，對老人做房產登記、抵押、公證等必須有子女或親人在場，老人簽署大額交易合同時，應經老人的專屬律師審查，做到防患于未然。加強養老產品和服務質量監測，公安、司法、人社等部門應加大聯合執法力度，開展對老年人產品和服務消費領域侵權行為的專項整治行動，嚴厲查處向老年人欺詐銷售各類產品和服務的違法行為，嚴厲打擊以“以房養老”名義開展非法集資等侵害老年人權益行為，切實保護老年人合法權益，莫讓“以房養老”騙局騙走老人晚年幸福。

合規以房養老的開展主體為商業銀行或正規保險機構，對一些收益特別高、看不懂、不清楚錢給誰用、交錢變成合伙人的投資項目，廣大老人一定要提高警惕。如果發現上當受騙了，一定要第一時間到公安機關報案，做到及時止損，絕不能存在僥幸心理。相關部門、街道社區要承擔起責任，開展相關知識普及，加強宣傳教育引導，社區、養老機構和親屬子女要時刻提醒老人，增強老人們的防范意識，讓包裝出的“虛假產品”無處遁形。