中國消費者報報道（記者劉浩）商品房預售合同中戶主名字寫錯，房子該歸誰？近日，上海市金山區人民法院審理了這樣一起商品房預售合同糾紛案，最終在法院的調解下，房地產公司同意解除商品房預售合同、辦理撤銷備案登記手續并退還消費者已支付的購房款。

記者了解到，消費者張某贇于2020年購買了一套小戶型商品房，并與某房地產有限公司簽訂商品房預售合同。隨后他陸續支付了54萬余元首付款，余款申請了公積金貸款支付。然而，張某贇卻被告知公積金貸款無法申請。

公積金中心工作人員告訴張某贇，購房合同與身份證姓名不符，無法辦理公積金貸款。合同簽名為張某赟，而身份證上的姓名為張某贇，名字不同，遂拒絕為張某贇辦理公積金貸款。

張某贇告訴記者，他在日常生活中并不注意“赟”和“贇”字的不同，簽署時“赟”和“贇”字經常混用，所以在上述購房簽購單和商品房預售合同中，無意中簽下了“張某赟”。

名字若有誤不僅貸款無法辦理，更嚴重的是，這意味著房屋的所有權人并非張某贇，無法享有該套房屋上的權益。

隨后，張某贇要求房地產公司退還購房款，并賠償自己損失。然而，房地產公司以預售合同已備案，且“贇”字在電腦中很難查詢，平時不方便使用為由拒絕了張某贇的要求，并建議張某贇可通過改名來取得房產證。

在溝通無果的情況下，張某贇將房地產公司告上法庭，要求解除與房地產公司簽訂的商品房預售合同，房地產公司退還54萬余元的購房款，并賠償損失30萬元。

張某贇認為，房地產公司工作人員嚴重失職，在合同簽訂時未盡到嚴格審查義務，對于自己不能正常辦理貸款負有不可推卸的責任，且對于自己重新預定房屋，因房價上漲造成的損失，被告也應當賠償。

房地產公司認為，張某贇在日常工作生活中使用錯誤的名字，自身存在重大過錯，應該承擔主要責任，鑒于原告不愿意重新簽訂合同，同意解除雙方間簽訂的合同并退還購房款。對于張某贇要求賠償30萬元損失沒有依據，不予認可。

法院經審理認為，根據《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

本案中，雙方簽訂的備案合同名字登記錯誤，導致買賣合同無法繼續履行，雙方的合同目的不能實現，符合解除合同的要件。合同解除后，房地產公司應當返還購房款。至于原告張某贇要求房地產公司賠償30萬元損失，由于張某贇未提供相應證據，法院不予認可。

最終在法院的調解下，房地產公司同意解除商品房預售合同、辦理撤銷備案登記手續并退還張某贇已支付的購房款。

法官說法

姓名寫錯須注銷原購房合同

當事人在簽訂房屋買賣合同時，一定要以身份證上的姓名為準，避免日后產生不必要的麻煩。一旦購房合同中姓名寫錯，且該合同已經在房屋管理相關部門辦理備案，就必須注銷原購房合同，再簽訂更名后的新購房合同。