中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）全價(jià)值時代的來臨，昭示一切高質(zhì)量轉(zhuǎn)型正在走向集合、創(chuàng)新、鏈接與共生。9月24日，一場以“聚焦高質(zhì)量增長 共賦全價(jià)值時代”為主題的中房研究院ICR·中國房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿峰會——暨2021中經(jīng)匯半年會在北京舉辦。

調(diào)控頻出的中國樓市，下半場如何走向？中房研究院ICR執(zhí)行院長肖勇提出三大解決思路：內(nèi)容為王、流量為先、社群為本，解決項(xiàng)目導(dǎo)流難、銷售難、運(yùn)營難等問題。

那么房地產(chǎn)行業(yè)如何保持高質(zhì)量發(fā)展？需要解決哪些問題？中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，必須要解決高價(jià)格、高杠桿、高負(fù)債、高關(guān)聯(lián)、高分化等問題。

倪鵬飛還對完善調(diào)控機(jī)制給出了建設(shè)性建議：“第一是一體化調(diào)控，要建立人、地、錢、房、服五位一體的聯(lián)動機(jī)制，擺脫各自為政、各方不協(xié)同的問題；第二是機(jī)制化調(diào)控，要以變制變；第三是差異化調(diào)控，既要在熱點(diǎn)城市增加供給，抑制投資需求，又要對過冷的地區(qū)減少供給。”

365房評董事長齊東認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展離不開回歸民生屬性。 民生屬性意味著降低行業(yè)利潤，降低對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓 。“這個邏輯很簡單，水電氣都是民生屬性，參照它們的價(jià)格管控體系就能對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有初步的趨勢性判斷。”  

365財(cái)經(jīng)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上半年全國上市房企凈利潤率平均值為7.01%，毛利率平均值 23.41%。 在365財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的86家上市房企中，有39家高過7%，47家低于7%。

齊東認(rèn)為：“整個行業(yè)在召喚從高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，有質(zhì)量的增長不再是口號，而是具化為現(xiàn)金流、負(fù)債率、毛利率、人均效能等績效指引，演化為新技術(shù)、新場景、新入口、新生態(tài)的引領(lǐng)。”

本次峰會由中房研究院ICR、365房評、365財(cái)經(jīng)、中經(jīng)匯等聯(lián)合主辦。據(jù)中房研究院ICR副院長秦剛介紹，中房研究院ICR依托中國市場學(xué)會，不僅擁有中國最大的房地產(chǎn)經(jīng)理人社群，還擁有中國最大的房地產(chǎn)及城市專家的資源庫，將打造為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面具有前瞻性的智庫機(jī)構(gòu)。

在峰會現(xiàn)場，中房研究院ICR推出了《中國房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿白皮書》、《中國未來社區(qū)白皮書》、《共同富裕白皮書》三大白皮書。通過白皮書中的研究、考察和調(diào)研，給出中房研究院ICR對于行業(yè)的理解和答案。