中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少20.4%，6個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，34個(gè)城市租賃市場(chǎng)環(huán)比降溫。

貝殼研究院高級(jí)分析師劉麗杰告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，按傳統(tǒng)規(guī)律，租賃市場(chǎng)在4月成交量會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性回落，今年疊加了疫情因素，多地租賃市場(chǎng)因防控疫情好轉(zhuǎn)而升溫，或因?yàn)橐咔榉揽匦蝿?shì)相對(duì)嚴(yán)峻而大幅降溫。她表示，從全國(guó)層面來(lái)看，3月以來(lái)租賃市場(chǎng)受到近期疫情影響，春節(jié)后租賃旺季并未如期而至，4月以來(lái)的疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響延續(xù)。同時(shí)傳統(tǒng)職場(chǎng)“金三銀四”也在一定程度上受到疫情影響，相比于往年，人力招聘市場(chǎng)活躍度有所降低，因工作變動(dòng)帶來(lái)的換租需求減弱。

4月全國(guó)重點(diǎn)40城中，深圳、青島、東莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，這些城市曾在3月受疫情影響，租賃市場(chǎng)熱度均環(huán)比下降，在疫情得到有效控制后，受抑制的租賃需求釋放，推動(dòng)4月租賃市場(chǎng)升溫。

在4月租賃市場(chǎng)降溫的34個(gè)城市中，受疫情影響降溫幅度最大的是長(zhǎng)春、上海、哈爾濱、蘇州和南通市。疫情防控成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關(guān)鍵”，在疫情防控好轉(zhuǎn)后，部分城市租賃需求會(huì)迎來(lái)快速釋放。

疫情對(duì)租金水平也產(chǎn)生一定影響，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平環(huán)比、同比均穩(wěn)中微跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為36.3元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌1.5%。從城市層面來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城中，4月29個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，27個(gè)城市同比微跌，其中一線城市北上廣深環(huán)比均微跌或持平，廣州、深圳同比微跌，跌幅均不超過2%。

劉麗杰認(rèn)為，疫情對(duì)租金水平的影響范圍有限，一方面租金變化往往有一定的滯后性，另一方面除了個(gè)別城市外，疫情對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懚酁槎唐凇?/p>

業(yè)主出租信心環(huán)比略有增強(qiáng)，4月房源成交周期環(huán)比縮短，房屋出租難度略有下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月全國(guó)重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價(jià)為38.7元/平米，環(huán)比微漲0.5%，同比微漲0.8%。

劉麗杰預(yù)計(jì)，隨著高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，5、6月新增租賃需求或?qū)⒃鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁。隨著疫情防控的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)將保持升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將顯著升溫。