中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 李燕京）隨著“元宇宙”概念的火爆，元宇宙中的“虛擬地產(chǎn)”也受到了關(guān)注，并且在眾多玩家的追捧之下，在2021年底達(dá)到了“一套房”一萬(wàn)元的火爆程度。然而好景不長(zhǎng)，不到一年時(shí)間，元宇宙“炒房”熱度直線(xiàn)下降，曾經(jīng)高達(dá)萬(wàn)元一套的虛擬房產(chǎn)如今已不到千元，還無(wú)人問(wèn)津。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅(jiān)決遏制NFT金融化、證券化傾向，一些投資者貿(mào)然參與其中，不但損失真金白銀，而且還會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

虛擬地產(chǎn)實(shí)為仿真場(chǎng)景

在看了多款虛擬地產(chǎn)后，記者發(fā)現(xiàn)，目前的虛擬地產(chǎn)可以理解為一種關(guān)于地產(chǎn)的游戲。根據(jù)不同開(kāi)發(fā)者的要求，玩家可以使用現(xiàn)實(shí)世界的貨幣直接夠買(mǎi)虛擬社區(qū)中搭建好的虛擬地產(chǎn)，有的則是通過(guò)現(xiàn)實(shí)世界的貨幣購(gòu)買(mǎi)游戲裝備、完成游戲任務(wù)，攢積分，然后購(gòu)買(mǎi)虛擬土地、房屋。購(gòu)得虛擬地產(chǎn)的玩家可以按照自己的喜好搭建房屋、裝修。購(gòu)買(mǎi)虛擬房屋者可以自己裝修、購(gòu)買(mǎi)家具。竣工后，還可以在自己的房產(chǎn)上舉辦各種活動(dòng)，吸引流量，讓自己的房產(chǎn)升值。

據(jù)了解，目前對(duì)于虛擬地產(chǎn)概念還沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的定義，通常是把虛擬房產(chǎn)解釋為“基于區(qū)塊鏈、NFT等技術(shù)所創(chuàng)造出來(lái)的有產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)的房產(chǎn)”。這種房產(chǎn)利用虛擬圖像科技、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)將城市、小區(qū)的實(shí)景呈現(xiàn)在系統(tǒng)中，參與者可漫步在三維場(chǎng)景中，如同置身在真實(shí)的城市、社區(qū)。

在2021年7月舉辦的上海淘寶造物節(jié)上，“禿力富房產(chǎn)公司”售樓處就吸引了不少人的眼球。據(jù)了解，該售樓處公開(kāi)發(fā)售的名為“不禿花園小區(qū)”中有310套數(shù)字房產(chǎn)，兩天之內(nèi)便售罄，總計(jì)售價(jià)36萬(wàn)余元。有對(duì)95后情侶還買(mǎi)入了一套數(shù)字房產(chǎn)當(dāng)婚房。記者觀看當(dāng)時(shí)“不禿花園小區(qū)”房產(chǎn)的推介內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，“不禿花園小區(qū)”就是一個(gè)在網(wǎng)絡(luò)中購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)自己家園并可以將房產(chǎn)再次賣(mài)出的仿真游戲。

記者還看到一款名叫《最終幻想14》的3D大型多人在線(xiàn)角色扮演游戲。在網(wǎng)上玩家都將該游戲簡(jiǎn)稱(chēng)作“ff14”。在“ff14”中買(mǎi)房的方法是：玩家等級(jí)達(dá)到50級(jí)后，并且軍銜在協(xié)耀尉、協(xié)牙尉、協(xié)漩尉以上就可以去住宅區(qū)找空地直接買(mǎi)地產(chǎn)，如果沒(méi)有空地的話(huà)，玩家可以等待游戲版本更新或是等待房屋被拆后購(gòu)買(mǎi)。游戲中還有各種建材、家具銷(xiāo)售，玩家可以購(gòu)買(mǎi)搭建自己的虛擬家園。

事實(shí)上，在虛擬世界中炒房的玩法，并非元宇宙房地產(chǎn)平臺(tái)首創(chuàng)，早在許多年前，《夢(mèng)幻西游》《天涯明月刀》等游戲就為房產(chǎn)或家園系統(tǒng)賦予了交易屬性。然而與這一輪元宇宙炒房熱不太一樣的是，網(wǎng)絡(luò)游戲中的炒房往往是因?yàn)榉课荼旧砝壧摂M數(shù)值，玩家買(mǎi)的不是“房”，而是這些數(shù)值，但元宇宙里的“房”則更接近現(xiàn)實(shí)中的土地。

市場(chǎng)價(jià)格全線(xiàn)暴跌

一位網(wǎng)名為“靈力”的玩家對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)：“我去年在虹宇宙APP里通過(guò)搖號(hào)花88元買(mǎi)了一套SSS等級(jí)的房產(chǎn)，沒(méi)幾天房子的價(jià)格漲到1000多元，我看虛擬房產(chǎn)能掙錢(qián)，就又花了2萬(wàn)多元買(mǎi)了套超級(jí)稀缺的半海景別墅。到了12月，我發(fā)現(xiàn)二手平臺(tái)上的虹宇宙房產(chǎn)的掛牌價(jià)從幾百元到幾十萬(wàn)元不等，價(jià)格最高的一套達(dá)到99.99萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)想再等等房?jī)r(jià)或許會(huì)更高，能賺更多的錢(qián)。結(jié)果到了今年房?jī)r(jià)一直下跌，后來(lái)所有的交易平臺(tái)都禁止交易虛擬地產(chǎn)，全虧了。”

記者了解到，2021年底用戶(hù)可以下載虹宇宙APP，在虹宇宙里購(gòu)買(mǎi)自己的3D虛擬住宅。

當(dāng)時(shí)虹宇宙APP詳細(xì)展示了13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級(jí)，級(jí)別越高越稀有，價(jià)格從8.88元到88元不等。在虹宇宙里，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的玩家可以裝修自己的房子，還可以去別人家的房子里參觀。

另?yè)?jù)了解，“涼涼”的還有國(guó)外的虛擬地產(chǎn)。據(jù)媒報(bào)道，2021年11月，某知名歌手宣布自己在Decentraland平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)了三塊虛擬地皮，總共花費(fèi)7萬(wàn)余美元（約50萬(wàn)元人民幣）。然而，近期根據(jù)WeMeta平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，林俊杰購(gòu)買(mǎi)的這三塊虛擬地皮，當(dāng)前估值僅9.75萬(wàn)元人民幣，暴跌超過(guò)80%。

一位網(wǎng)名為“TTF11”的玩家對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說(shuō)：“我分別在國(guó)內(nèi)、國(guó)外的平臺(tái)上都買(mǎi)了虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在總體損失了85%，而且交易量非常小，不好找接盤(pán)的。”

談及今年以來(lái)元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，中國(guó)藝術(shù)研究院副研究員孫佳山對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析說(shuō)：“首先，虛擬地產(chǎn)本身不是地產(chǎn)，市場(chǎng)上多數(shù)的虛擬地產(chǎn)是金融產(chǎn)品或者說(shuō)是金融衍生品。這個(gè)仿真場(chǎng)景在2016年時(shí)就能做到，并不是最新技術(shù)，和一些人所標(biāo)榜的元宇宙沒(méi)有任何關(guān)系。它只是套用了元宇宙概念。即便從舊技術(shù)角度看，很多場(chǎng)景做的并不仿真，只是糊弄，虛擬地產(chǎn)的高價(jià)格就是一個(gè)金融泡沫，甚至可以說(shuō)是一個(gè)騙局。”

違規(guī)交易存在風(fēng)險(xiǎn)

“2500(元)出半海景別墅，帶賬號(hào)”“1200(元)出玻璃花房，帶號(hào)出”“兩個(gè)號(hào)，一個(gè)洋房，一個(gè)山村小屋”……盡管現(xiàn)在虛擬地產(chǎn)已經(jīng)“涼涼”，而且在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管下，多數(shù)平臺(tái)都已經(jīng)屏蔽了虛擬房產(chǎn)的交易，但是記者還是在QQ群里看到有虛擬地產(chǎn)在交易。

據(jù)了解，我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅(jiān)決遏制NFT金融化、證券化傾向，防范非法金融活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。在這樣的政策背景下，投資者貿(mào)然參與其中，很容易面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。   

記者在閑魚(yú)上搜索“虛擬地產(chǎn)”“虹宇宙”“元宇宙房產(chǎn)”幾個(gè)關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)已經(jīng)檢索不到任何信息。但記者也發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)屏蔽并沒(méi)有阻擋住交易的繼續(xù)，一些交易開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到QQ群里。

在一個(gè)名叫“紅宇宙”的QQ群里，一位網(wǎng)友對(duì)詢(xún)價(jià)的記者說(shuō)：“咱們的交易不要在QQ或是微信里，騙子太多。我認(rèn)識(shí)的人在微信里交易時(shí)，把賬號(hào)之類(lèi)的都給了對(duì)方，結(jié)果對(duì)方?jīng)]打錢(qián)就把他給拉黑了。有關(guān)部門(mén)禁止交易虛擬地產(chǎn)，所以咱們以其他物品的名義到二手平臺(tái)交易，這樣雙方都保險(xiǎn)。”

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)這位網(wǎng)友既然知道虛擬地產(chǎn)禁止交易為什么還要轉(zhuǎn)賣(mài)虛擬地產(chǎn)時(shí)，他回答說(shuō)：“已經(jīng)賠錢(qián)了，趕緊賤賣(mài)出手，盡量少賠點(diǎn)錢(qián)。”

記者還發(fā)現(xiàn)，盡管閑魚(yú)屏蔽了虹宇宙房產(chǎn)的交易，但是《最終幻想14》中的房產(chǎn)交易卻很紅火，價(jià)格從幾十元到千元不等。

對(duì)此，孫佳山分析說(shuō)：“我們現(xiàn)在見(jiàn)到的大多數(shù)所謂虛擬地產(chǎn)其實(shí)不具備數(shù)字資產(chǎn)的基本屬性，私下進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，不具備稀缺性，在網(wǎng)絡(luò)世界中可以做很多所謂的仿真場(chǎng)景。其次，現(xiàn)在很多所謂的虛擬地產(chǎn)是和諸如以太坊、空氣幣等加密貨幣綁定的，而且存在多次交易，不可追溯。在交易中還會(huì)涉及金融詐騙、傳銷(xiāo)的問(wèn)題，關(guān)鍵是現(xiàn)有的法律體系不允許交易虛擬地產(chǎn)。”

虛擬地產(chǎn)“錢(qián)景”渺茫

元宇宙的應(yīng)用還處在早期階段，不少號(hào)稱(chēng)元宇宙概念的公司都不一定能“跑完全程”。因此，包括虛擬地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，不適合個(gè)人盲目投資。

中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融科技專(zhuān)業(yè)委員會(huì)專(zhuān)家衛(wèi)劍釩在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)指出：“虛擬地產(chǎn)本質(zhì)上并不像現(xiàn)實(shí)世界中的地產(chǎn)那樣具有稀缺性、唯一性，只要發(fā)行者愿意，虛擬地產(chǎn)完全可以擴(kuò)容，即便在一個(gè)游戲（或元宇宙）中是固定面積的，但在另外成百上千的游戲中也會(huì)有大量的虛擬地產(chǎn)。最終，只有最熱門(mén)、最繁榮的游戲中的虛擬地產(chǎn)可能會(huì)賣(mài)得比較好，但即便是這樣的游戲，也有可能因?yàn)槭岫群屯婕遥鴮?dǎo)致其地產(chǎn)價(jià)格大幅跌落。所以投資虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)極高，不建議投入。”

中國(guó)人民大學(xué)智能社會(huì)治理中心副教授王鵬在接受記者采訪時(shí)表示，元宇宙虛擬土地的交易因?yàn)闆](méi)有合規(guī)的監(jiān)管，也沒(méi)有漲跌幅的限制，因此具有金融衍生品屬性，在政策環(huán)境、社會(huì)需求發(fā)生變化的時(shí)候，價(jià)格很容易暴漲暴跌。很多投資者購(gòu)買(mǎi)虛擬地產(chǎn)的初衷也并不是為了持有，而是希望可以從中獲利，這就加大了炒作虛擬地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，雖然虛擬地產(chǎn)在元宇宙的包裝下，吸引了不少想從中獲利的玩家，但任何一個(gè)新鮮事物出現(xiàn)時(shí)都會(huì)伴隨各種不規(guī)范行為。在有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)令禁止的時(shí)候，遠(yuǎn)離是最明智的選擇。