中國消費者報北京訊（記者 聶國春）人民銀行、銀保監會9月29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

兩部門指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

招聯金融首席研究員董希淼對《中國消費者報》記者表示，按照新政策，在符合兩個條件的城市，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.0%。由于此次調整的是房貸利率下限而非房貸利率，具體如何定價仍由銀行與客戶商定，預計多數銀行會執行利率下限。

方正證券研報統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。對此，董希淼認為，這并不意味著只有23個城市可以調整。在70個大中城市之外，符合兩個條件的都可以調整。

“這是金融管理部門第三次對首套房房貸利率下限進行調整。”董希淼說，目前政策調整主要集中在支持剛性需求上，還有比較大的優化空間。