中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）6月29日，高力國(guó)際發(fā)布2023年第二季度北京辦公樓市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)不振，新增需求不足仍是核心問(wèn)題，降本增效依然是市場(chǎng)主旋律。

據(jù)高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明介紹，從二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢(shì)，本季度凈吸納量為-5.3萬(wàn)平方米，空置率跟一季度相比上漲1%至17.7%。

二季度更多的樓宇開(kāi)始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整，整體市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米。在高力國(guó)際監(jiān)測(cè)的北京CBD市場(chǎng)40棟甲級(jí)樓宇中，本季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%。除麗澤區(qū)域租金保持穩(wěn)定以外，其他子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中降幅最大的是中關(guān)村市場(chǎng)。

另外，二季度乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-3.6萬(wàn)平方米，市場(chǎng)下行主要受中關(guān)村市場(chǎng)的拖累。統(tǒng)計(jì)顯示，中關(guān)村乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)本季度凈吸納量為-4.9萬(wàn)平方米，上半年兩個(gè)季度合計(jì)凈吸納量為-9.4萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。

陸明對(duì)記者表示，綜合北京甲乙級(jí)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀。他認(rèn)為，“十四五”期間將是中國(guó)深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，各主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎都在面臨更深層次的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。當(dāng)頭部行業(yè)或企業(yè)開(kāi)始調(diào)整，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個(gè)時(shí)期也是辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期。

對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，高力國(guó)際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，核心的關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。由于下半年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有一些預(yù)期較好的新項(xiàng)目將入市，有望拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正。除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外，北部市場(chǎng)的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合的影響，全市場(chǎng)凈有效租金仍將處于下降通道。

李娟表示，今年上半年，整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，經(jīng)濟(jì)活力還有待進(jìn)一步提升，市場(chǎng)需要更多的積極信號(hào)扭轉(zhuǎn)目前的預(yù)期，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐依然任重而道遠(yuǎn)。“政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間。”李娟表示，市場(chǎng)下行期對(duì)于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，活著才是硬道理，現(xiàn)金流和利潤(rùn)率才是核心，降本增效依然是市場(chǎng)主旋律。市場(chǎng)參與者只有針對(duì)市場(chǎng)變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價(jià)策略來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)才能破局。