中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布了2023年《6月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，6月全國重點監(jiān)測65城新房均價為17735元/㎡，環(huán)比上漲0.05%。三居室以及四居室以上戶型熱度持續(xù)升溫，占比高達86.8%。65城二手房掛牌均價為16471元/㎡，環(huán)比微跌0.54%。

新房市場：

三居室及以上戶型熱度占比升高

報告顯示，6月全國重點監(jiān)測的65城中，有30城新房線上均價環(huán)比上漲。從主力城市來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61218元/㎡、北京為54835元/㎡、上海為49368元/㎡、廣州為34145元/㎡。

58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，近期各地樓市政策放松節(jié)奏有所加快，預計后續(xù)隨著相關(guān)政策不斷釋放，疊加國內(nèi)經(jīng)濟總體穩(wěn)定性進一步強化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向?qū)⒈３植蛔儭?/p>

從用戶找房戶型分布來看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續(xù)提升。

報告顯示，6月購房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。6月參與調(diào)研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%，與上月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)購房者認為，7月樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，超過40%的購房者認為，樓市調(diào)控政策將走向放松，還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數(shù)將會上漲。

二手房市場：

掛牌價格均有不同程度下滑

報告顯示，6月全國65個主要城市中，有9城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從主力城市來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60647元/㎡、深圳為57586元/㎡、上海為57403元/㎡、廣州為33985元/㎡。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀人線上微聊數(shù)量增長明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經(jīng)紀人的溝通增多；武漢、長沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多。6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。有28.4%的經(jīng)紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環(huán)比上漲。

張波對記者表示，6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑，一線城市政策放松空間逐漸增大，二線城市的市場則持續(xù)呈現(xiàn)波動。預計下半年，各地樓市積極進行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，熱點一二線城市的放松節(jié)奏會有所控制，組合性放松是一個方向，例如公積金層面的調(diào)整可能在一二線城市開展，同步結(jié)合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持“邊調(diào)邊看”的方式，穩(wěn)步推進市場回歸穩(wěn)定。