中國消費(fèi)者報北京訊（記者 孫蔚）1月10日，戴德梁行發(fā)布《2024年中國房地產(chǎn)市場展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場報告》。報告認(rèn)為，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施被正式納入公募REITs試點范圍、保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，公募REITs市場發(fā)展不斷壯大，商業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)型將迎來新思路。

據(jù)戴德梁行北區(qū)估價及顧問服務(wù)部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝介紹，截至2023年底，共有29支REITs成功上市，募集資金超千億元，資產(chǎn)類型愈加豐富。2023年3月，國家發(fā)展和改革委236號文件將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施正式納入公募REITs試點范圍；2023年年中，首批4單擴(kuò)募REITs成功上市；2023年年末，有4單消費(fèi)REITs獲批，正等待上市發(fā)行，包括華潤青島萬象城、印力杭州西溪印象城、金茂長沙覽秀城和北京物美超市。

據(jù)統(tǒng)計，目前消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已有6單產(chǎn)品正式申報至證監(jiān)會，預(yù)計總募資規(guī)模近180億元。資產(chǎn)類型既包括購物中心，也包括奧特萊斯及商業(yè)社區(qū)；發(fā)行人既有國央企背景，也有民營企業(yè)；資產(chǎn)分布既包括一線城市，也包括新一線城市和二線城市，整體發(fā)展勢頭多元化。

楊枝表示，消費(fèi)REITs的獲批上市給商業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)型帶來新思路，將成為今年行業(yè)關(guān)注的重點。隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)容以及保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，市場更加關(guān)注商業(yè)和公寓業(yè)態(tài)。

另外，針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢下，可持續(xù)發(fā)展仍然是中國房地產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展趨勢，產(chǎn)業(yè)生態(tài)將從求量向求質(zhì)轉(zhuǎn)變。今年，“社區(qū)型”精品民宿酒店和儲能產(chǎn)業(yè)園等另類資產(chǎn)可能會引起市場的興趣。