中國消費者報報道（記者孫蔚）1月17日，國家統計局公布了備受關注的2023年房地產市場相關數據。2023年在房地產行業深度調整下，全國房地產開發投資110913億元、商品房銷售面積111735萬平方米、商品房銷售額116622億元，多項數據再探新低。但數據也顯示，2023年12月，樓市成交規模出現翹尾現象。業內人士認為，房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，再加上2023年四季度以來多個重磅利好政策出臺，2024年相關指標有企穩向好的態勢。

住宅竣工面積增長較快

國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，開發投資方面，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

施工竣工方面，2023年，房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%，其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%，其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%，其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，2023年房地產市場預期降低，房企投資相對謹慎，新開工數據仍維持降幅，拿地規模降低，帶動了投資增速持續走弱。后續房地產投資信心的回升，依賴于市場端的改善。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，2023年住宅竣工面積的增長是一大亮點，說明各地保交樓做得非常好。2024年仍要把樓盤交付當作重點，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似“專項資金+銀團貸款”等工作要深入細致富有成效，真正助力保交樓工作的開展。

銷售方面，2023年，全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。全國商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，2023年全國商品房銷售額創下了2016年以來的新低，彼時全國商品房銷售金額為11.76萬億元。而全國商品房銷售面積更是達到了11年來的低點，與2012年的11.13萬億平方米基本持平。

對此，王小嬙認為，雖然2023年政策端出現較大改善，購房成本降低，但市場仍面臨信心不足，尤其購房者對于購買期房較為謹慎，而是將目光轉向二手房，新房的預售制度及預售資金監管制度亟須改革。

年末商品房成交翹尾

值得關注的是，國家統計局公布的數據顯示，2023年12月全國商品房成交規模出現翹尾現象，商品房銷售面積11266萬平方米，銷售金額11304億元，環比分別上升41.56%、38.58%。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，2023年12月，中央和相關部門召開多個重要會議為房地產定調，化解房地產風險仍是2024年政策主線，“三大工程”推進節奏有望加快。各地積極落實相關舉措，政策繼續優化調整，北京、上海降低首付及貸款利率并優化普宅認定標準，促進房地產市場預期修復。另外，年底也是開發商沖刺業績的關鍵期，優惠打折等營銷活動以及在售優質樓盤較多，吸引了購房人的熱情。從市場反饋來看，2023年12月，在政策顯效、企業加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規模環比回升顯著。

從重點城市來看，根據中指監測數據，2023年12月，重點100城新建住宅銷售規模出現翹尾行情，銷售面積環比增長近兩成，但同比仍下降約17%。從房企拿地情況來看，2023年，TOP100房企拿地總金額13206億元，12月各地推地節奏加快，房企拿地規模翹尾，以至于全年TOP100房企拿地金額同比轉為正增長。

市場呈現積極變化

2024年，房地產市場走勢如何？將發生哪些變化？1月17日，在2023年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長康義表示，房地產經過20多年的發展，市場正處在調整轉型的過程中。在這樣一個大背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。從目前情況看，房地產市場出現了一些積極變化。2023年商品房銷售面積、銷售額降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。2023年8月份以來，新建商品住宅網簽備案量整體回升，2023年12月比2023年8月回升了20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

談及房地產市場未來的趨勢，康義認為，我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間。2023年我國城鎮化率是66.16%，與發達經濟體80%左右的水平相比還有十幾個點的提升空間，會帶來大量新增住房需求。另外，很多房子功能和結構都不盡合理，人民群眾改善住房的需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力。

陳文靜也認為，若2024年經濟持續恢復、置業意愿改善，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售規模或可實現小幅增長。“從去年年底北京出臺優化政策后的交易情況來看，12月新房成交套數環比增長38.5%，部分項目去化較理想，二手住宅新政后兩周成交量持續提升。”陳文靜表示，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或將因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放。