中國消費者報報道（記者孫蔚）繼廣州、上海之后，被視為全國“最嚴限購”的北京市通州區也放松了住房限購。2月6日，北京市住建委和通州區政府發布消息稱，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；二是在京已擁有1套住房的通州區戶籍居民家庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系的北京戶籍居民家庭；四是在京未擁有住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關系的非京籍居民家庭。

通州的“雙限”政策已執行9年。2015年8月，《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》出臺。通知要求，只有無房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購買商品住房。這是全國首個針對一線城市局部區域出臺的限購措施，被業內稱為“雙限”。

易居企業集團CEO丁祖昱對記者表示，此次調整后，在通州落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，不再受到“雙限”的制約。此舉更有利于促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。諸如醫生、教師等參與副中心建設和運行的服務保障的家庭，其合理住房需求將得到更好保障，從而共享副中心發展的成果。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，北京通州優化了購房“雙限”政策。至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均調整了限購政策，釋放了更加積極信號，有利于提振市場預期。

數據顯示，2015年“雙限”政策落地后，通州區市場降溫明顯，2016年，通州新房成交規模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產市場調整，通州區成交量再度下行，根據中指研究院數據，2023年，通州區新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規模處2020年以來最低位。2024年1月，通州區新建商品住宅成交10.3萬平方米，受部分共有產權房集中網簽及政策影響，同比增長接近1.8倍。

二手房方面，2023年通州區二手住宅成交接近1萬套，為2017年以來的最高水平，同比增長14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，2022年11月8日，通州區的亦莊臺湖、馬駒橋相關地區進行政策微調，不再執行通州“雙限”政策，短期對市場產生了積極帶動，11月，通州區新房、二手房成交量環比均增長。雖然此次通州“雙限”的取消不會導致市場大漲，但這一政策有望推動通州樓市成交明顯放量。據他預測，通州區的市場成交量有望增加50%以上，占據北京市場成交量約10%以上份額，一年成交量有望達到8000套以上。另外后續限購政策繼續微調也存在很大可能性。他認為，2024年春節后，北京等城市出現樓市“小陽春”的可能性增加。

陳文靜認為，1月以來，廣州放松了120平方米以上住宅限購政策、上海放開外環外非滬籍單身限購，對當地市場情緒均產生了積極影響，但因為臨近春節假期，政策效果尚未明顯顯現。對于北京來說，2023年12月降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準后，市場活躍度有一定提升，本次優化通州區限購政策，有望進一步強化市場修復預期，春節假期即將到來，短期市場活躍度或受限，預計春節假期后，政策效果或將逐漸顯現。