中國消費者報報道（記者孫蔚）在房地產市場深度調整的大背景下，地產類信托產品延期兌付成為行業不容忽視的現象。近日，“在平安買的理財產品到期無法兌付本金和利潤，說是信托崩盤了”的傳聞迅速席卷市場，引起了廣泛關注。

據記者了解，此次涉及到的信托產品為平安信托福寧615號信托計劃，成立時間為2021年9月29日，存續期限為30個月，受托人是平安信托，涉及總金額約為7.7億元。從該信托計劃的投向來看，信托資金直接投資的是廈門市榮璐置業有限公司（以下簡稱榮璐置業）70%的股權，從而間接投資標的項目“臻華府”的開發公司廈門聯正悅投資有限公司（以下簡稱聯正悅投資）34.3%的股權。

天眼查關聯企業信息顯示，榮璐置業由正榮（廈門）置業有限公司、平安信托有限公司持股，股份比例分別為51%、49%，股權穿透信息顯示，正榮（廈門）置業有限公司由正榮地產控股有限公司100%持股。聯正悅投資在股權穿透后由廈門聯榮悅置業有限公司全資持股，后者有兩家持股比例均為49%的大股東，分別為榮璐置業和香港聯發集團。

作為信托計劃的投資主體，榮璐置業的母公司正榮地產與很多出險房企一樣，因房地產市場下行等因素影響陷入了流動性危機。2022年上半年開始，正榮地產的境外美元債及境內債券就被陸續曝出違約，當時平安信托福寧615號計劃成立還不足半年。

“房地產市場的波動是影響信托計劃兌付的重要因素，在市場整體下行的情況下，房地產項目的銷售和回款能力可能會受到影響，進而影響到信托計劃的兌付能力。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜柏對記者表示。

針對市場的高度關注，平安信托發布的最新聲明表示，受房地產市場整體下行影響，近期平安信托福寧615號信托計劃宣布延期，對于此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信托秉承著投資人利益最大化原則，切實履行受托管理職責，正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮地產提起訴訟、推進信托計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。

平安信托在聲明中還特意強調：“目前公司整體業績穩健、經營狀況良好。此次發生延期兌付的信托產品規模僅為平安信托資產管理規模的0.1%，占比非常低?！?/p>

值得關注的是，福寧615號并非平安信托首個出現兌付問題的信托計劃。4月11日，“平安信托佳園468號集合資金信托計劃”（以下簡稱佳園468號）被曝出兌付問題，該信托產品涉及房企龍光集團，存續規模為5.29億元，以股權投資形式投資于“惠州慧灣項目”。3月1日， 平安信托發布公告稱，旗下“平安信托翔遠230號集合資金信托計劃”因融資人未在約定期限內支付本金及利息，產品面臨延期兌付。該產品涉及重慶榮乾房地產開發有限公司開發的重慶榮盛城項目，存續規模為8.36億元，擔保方為榮盛房地產發展股份有限公司。然而，榮盛發展也面臨財務壓力，無力完成約定的本金及利息的支付。另外，平安信托旗下安遠9號、翔遠92號集合資金信托計劃產品均受房地產市場影響，宣告展期和產品項下債權預計無法在信托計劃到期日實現退出。

財報顯示，2023年，中國平安資產管理業務處于虧損狀態，集團資產管理業務板塊營運利潤更是由正轉負，為-207.47億元，同比減少230.4億元。業內人士認為，平安信托作為中國平安資管業務的一個板塊，產品出現兌付問題將對業績造成一定的不利影響。

信托行業目前的風險，大部分由房地產下行引發。對平安信托以及整個信托行業來說，都需要為曾經的激進付出代價。房地產信托風險的化解需要時間，既是攻堅戰，也是持久戰。既要加強全面風險管理體系建設，也要多措并舉、多方發力持續推進。柏文喜表示，此類事件也凸顯了加強投資者教育的重要性，應根據自身的風險承受能力和投資目標進行合理的資產配置，審慎評估信托公司的信譽、管理水平以及歷史業績，優先選擇那些具有強大風險管理能力和穩健經營業績的機構。同時，金融機構也應加強風險管理和透明溝通，以維護市場穩定和客戶利益。