中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，以奧特萊斯為底層資產的消費基礎設施REITs，華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“首創奧萊REITs”）已獲得中國證券監督管理委員會準予注冊的批復，并獲得上海證券交易所無異議函，這標志著首創奧萊REITs即將進入發售階段。

當下，消費市場進入以品質化、體驗化為特點的時代，應運而生的是一批深耕城市更新和消費升級的領軍業態，首創奧萊就是其中的一員。本次獲批的首創奧萊REITs其底層資產為濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。

首創城發集團在全國經營15家奧萊項目。資料圖片

以優質商業不動產作為底層資產的REITs產品已然發展成熟，奧特萊斯業態以其獨特的折扣優勢和全球大牌的集聚度，在近年來迅速崛起，成為線下零售市場的一股新勢力。首創城發集團敏銳地捕捉到了這一市場機遇，以旗下成熟運營的武漢首創奧萊項目和濟南首創奧萊項目作為底層資產，并由旗下首創鉅大有限公司（簡稱首創鉅大）擔任運營管理統籌機構、華夏基金為基金管理人，申報發行公募REITs產品。2023年12月底，首創奧萊REITs正式向中國證監會申報，并獲上交所受理。

作為兩座奧特萊斯的運營商，首創城發以城市綜合開發為根基、以城市綜合運營為重心、以城市更新升級為新篇，實力雄厚。在商業運營方面，首創城發經驗豐富，2013年，地處北京房山的北京首創奧萊就正式對外營業，不僅填補了彼時京西南大型商業的空白，更一躍成為行業極具影響力的“奧萊航母”。開業10年來，首創北京奧萊銷售額已累計超200億元，納稅超4億元，解決4000余人就業問題，帶動周邊住宅市場發展，為推動城市更新作出突出貢獻。

2023年全年，首創奧萊抓緊假日經濟，以“來首創奧萊過節”IP引導統一營銷活動，線上、線下齊發力，吸引顧客到店消費，有效帶動銷售。據統計，2023年，首創奧萊實現了全年客流近6000萬人次，同比增長超過40%；全年銷售額超過百億元，可比口徑同比增長約38%。

目前，首創城發集團在全國經營奧萊項目15家，覆蓋多個直轄市、省會城市以及潛力消費城市，總建筑面積約180萬平方米，具有行業領導地位，在項目選址及招商運營等方面占據先發優勢，豐富的資產儲備也為首創奧萊REIT未來的擴募提供了更為廣闊的想象空間。

業內人士指出，本次首創奧萊REITs的獲批，既是對首創城發深耕奧萊15年運營能力的認可，更是對其在城市運營領域創新和探索的肯定。奧特萊斯消費基礎設施REITs的獲批，意味著首創奧萊的商業運營將接受資本市場的深度考驗，有助于進一步推動首創奧萊運營管理的模式創新和管理能力提升，也將助力首創城發實現更多商業資產的盤活和資本結構的優化。這一模式為首創城發提供了更多可能性，可以借助發行REITs的良好機會，將旗下商業板塊打通“投、融、管、退”的全鏈條，同時為行業樹立新的標桿。