中國消費者報北京訊（記者孫蔚）在房地產行業處于深度調整的現階段，9月20日，中國房地產業協會等指導發布了《2024房地產企業品牌價值測評研究報告》。調查顯示，2024年50強品牌房企的平均認知度、美譽度和忠誠度均有所下降，做“好房子”成為行業共識。品牌及信用對消費者的購房行為有著重大影響，多數消費者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價。

調查數據顯示，2024年，房企品牌價值前三強由中海、保利發展和華潤占據，萬科、龍湖、招商蛇口、綠城、建發、金茂和越秀分列四到十位。新晉10強的品牌房企為越秀，公司排名從2023年的第13位上升到第10位。

中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱對記者表示，從整體來看，50強品牌房企位次變動幅度整體縮小。其中，50強變動率為14%，有6家企業發生了變動；20強的變動率是3家；前10強的變動率只有1家。這說明整個行業格局開始穩定下來，央企在主流房企中成為真正的中流砥柱，能夠持續平穩發展的企業越來越穩健，行業格局的確定性也更強。

2023年以來，房地產行業銷售處于探底階段，行業出清持續進行，給房地產企業整體品牌形象帶來負面影響。通過連續5年對消費者進行的調研顯示，2024年50強品牌房企的平均認知度、美譽度和忠誠度均有所下降。其中，平均認知度為60.62%，較上年減少4.75個百分點。平均美譽度為29.61%，較上年減少0.06個百分點；平均忠誠度繼續下降，僅為6.37%。

值得關注的是，品牌在消費者購房行為中起著重大影響。2024年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達58.28%，選擇重要的占比為37.7%，兩者之和較上年提升4.09個百分點，選擇一般的占比4.02%，較上年下降1.39個百分點，不太重要、很不重要的占比均為0。

在消費者是否愿意支付品牌溢價方面，消費者可接受的品牌溢價空間和房企的品牌競爭力相契合，多數消費者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價，占比為62.07%。其中，愿意付出10%及以下溢價的消費者占比最高，達51.72%，較上年上升13.88個百分點，愿意付出10—20%溢價的消費者占比為10.35%，較上年下降8.57個百分點。

房企的信用情況依舊受到消費者的重點關注。調查顯示，在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，全部消費者均認為“會影響”。其中，82.76%的消費者認為“非常影響”，較上年上升20.6個百分點。“不太影響”的占比為3.45%，較上年下降4.66個百分點。這說明房地產市場仍處在低位調整，置業者對市場的預期走低，置業信心不足，觀望情緒濃厚，對房企的信用敏感度遠勝以往。

2024年房企“保交付”工作持續推進，交付力已成為展示房企經營能力的重要窗口，多家品牌房企通過高品質交付直接觸達消費者，展示了良性經營樣本，修復強化了消費者信心，樹立了積極的企業品牌形象。

在改善需求成為市場成交重要力量的當下，2024年以來多地出臺了品質住宅相關政策，大力推動“好房子”建設。房企也在持續關注客戶的需求變化，愈發注重產品力打造，滿足更高的置業要求和更多個性化的需求，做“好房子”已經成為行業共識。

丁祖昱表示，雖然房地產行業整體銷售規模有所下滑，但部分品牌房企憑借較高的品牌認可度和較好的客群基礎，通過穩健的財務運營、聚焦核心城市布局，品牌理念推陳出新，精研產品力和服務力，表現出較強的抗周期性，也推動了行業的良性競爭，為實現高質量發展提供動力。