中國消費者報訊 經歷了2月全國租賃市場近乎停滯后，隨著大部分地區復工復產，3月住房租賃市場旺季回歸。貝殼平臺數據顯示，3月份重點18城住房租賃成交量環比增長5.33倍，這表明市場旺季雖然推遲了一個月，但總成交量已超過去年旺季水平，同比增長9.81%。

　　統計數據顯示，一線城市租賃市場復蘇較慢，二三線城市基本超過去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周邊的廊坊和武漢3月成交量尚未恢復到去年同期水平，主要原因是這些城市疫情防控更加嚴格。

　　具體來看，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%，北京同比下降40.1%，武漢同比下降98.3%。與之相對，西安、煙臺、長沙和濟南4個城市的成交量遠超去年，西安同比增長1.47倍，煙臺同比增長1.37倍，長沙同比增長1.28倍，濟南同比增長1倍。

　　除成都、天津、南京三個城市租金環比小幅上漲外，其他城市3月份租金環比下跌。其中，成都租金環比上漲3.04%，天津環比上漲2.51%，南京環比上漲1.13%，杭州租金環比下跌最多，達8.93%。今年3月，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外，大多數城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺、杭州和廣州四個城市租金同比下降超過10%。

　　3月份隨著市場交易恢復，逐漸消化庫存房源，多數城市的租賃住房成交周期環比2月有所下降，但是仍遠高于去年同期。具體來看，一線和新一線城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相對較短，低于60天;其中，上海成交周期最短，僅39.5天。其他城市的成交周期均超過60天，其中，武漢住房租賃市場尚未啟動復蘇，成交周期長達120天，預計住房租賃市場全面復工后，需要2-3個月消化庫存房源。

　　隨著復工復產節奏加快，租賃市場新增供需大幅釋放。3月份貝殼平臺重點18個城市新增房源和客源數量大幅增加，且均已超過去年同期水平。新增房源數量和客源數量環比增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期積壓的供需快速釋放，另一方面也是得益于行業互聯網化普及，加大了房東和租戶的覆蓋面，釋放進程加速。

　　業內人士預計，4月份住房租賃市場將進一步提升。由于3月份市場新增供需大幅釋放，以及疫情減弱促使一線城市住房租賃市場回溫，將推動4月份成交量繼續增長，成交量的提高逐漸消化庫存房源，租賃住房的成交周期將大幅縮減。