中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月21日，中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院發布《2024中國住房租賃企業研究報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，住房租賃綜合實力TOP30企業累計開業規模近105萬間，累計管理規模高達159萬間，但租賃企業市場滲透率仍較低，住房租賃市場機構化、規模化發展有空間，預計2024年重點城市住宅平均租金仍將保持平穩運行。

《報告》顯示，通過對全國租客進行問卷調查，49%的受訪租客年齡處于25—34歲區間，62%的受訪租客為本科及以上學歷，59%的受訪租客畢業在1—5年之間，53%的受訪租客已婚，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000—10000元區間。

64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換租。其中，長租公寓租客的換租原因主要是“收入預期降低，換到更便宜的房子”，而個人房源租客的換租原因主要是工作變動。從換租原因可以看出，目前由于收入預期有所下行，影響到長租公寓租客的租房決策，租房消費短期內恐存在降級傾向。

2023年以來，中央和地方繼續積極施策，尤其是金融支持方面，住房租賃領域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環逐漸形成。在各項政策的支持之下，住房租賃市場蓬勃發展，企業緊抓機遇積極拓展規模，同時通過優化產品服務和運營策略，不斷提升綜合競爭力，提高用戶滿意度。

從規模表現來看，住房租賃TOP30企業緊抓機遇，積極拓展規模，綜合實力TOP30企業累計開業房源規模超百萬間，且房源儲備豐富，未來存在較大增長潛力。

從布局來看，住房租賃綜合實力TOP30企業專注優勢區域，集中布局一線及核心二線城市。從運營表現來看，TOP30企業順應多樣化需求趨勢，為不同租客群體提供與之相適應的多元化租房產品，同時，不斷升級“基礎+增值+特色”的服務體系，積極打造企業差異化競爭優勢，增強客戶的滿意度。

目前，“十四五”已進入后半程，保租房籌集計劃完成率已近七成。“十四五”時期，全國計劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年底已籌集573萬套（間），完成率達66%。2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務規模，體量較為龐大。《報告》認為，結合我國房地產市場供求關系發生重大變化的背景，預計“十四五”之后保租房的籌集規模將縮小，尤其是新建規模將顯著減量，租賃市場將進入存量整合階段。未來預計更多的個人房源有望轉為機構房源，推動租賃市場機構化率上升，隨之而來的是市場競爭也將更為激烈。

從住宅租金水平來看，《報告》預計，2024年重點城市住宅平均租金預計仍將保持平穩運行。一方面，隨著宏觀經濟的持續恢復，住房租賃需求穩步釋放，將對租金走勢形成支撐，租金大幅下跌的可能性較小；另一方面，隨著大量保租房項目入市，將對租金起到平抑作用，租金快速上漲的可能性亦較小，整體走勢預計將保持平穩。2024年1—2月，租賃市場仍處于淡季，租金環比繼續下跌；但隨著春節假期結束，2月租金環比跌幅明顯收窄，預計3—4月份租賃市場將步入傳統旺季，租金環比有望回升。

《報告》認為，短期來看，2024年由于宏觀經濟進一步回升向好仍面臨挑戰，長租公寓市場發展也將面臨一定壓力。集中式長租公寓恐將面臨租客流失的風險，長租公寓企業需加強服務，在新客拓展、客戶續租等方面進行重點關注。長期來看，我國住房租賃需求群體龐大，改善性租房需求仍將對市場形成長期支撐。隨著我國“租購并舉”住房制度的持續推進，住房租賃市場機構化、規模化進程必然加速，住房租賃企業應強化自身運營能力，在住房租賃市場機構化、規模化的進程中搶占一席之地。