中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，貝殼研究院發布《全國土地市場年報》，分析了疫情影響下2020年度全國土地市場的變動情況。
全年宅地市場成交量保持穩定，樓面價增速放緩
2020年，尤其是上半年，全國共有38城43次出臺土地出讓金延期繳納或分期繳納的相關政策，對沖疫情帶來的影響，協助部分企業渡過難關，同時激活居住用地市場。
貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年居住用地成交金額突破6.1萬億元，同比增長14.6%，其中成交規劃建面19.4億㎡，累計同比增長0.3%，追平上一年，成交樓面價的增長是促進成交金額增長的主要動力。
2020年上半年，由于政策利好以及核心城市土地市場供應量增加以及優質地塊的集中入市，吸引房企參與競拍，市場活躍度提升，同時推動居住用地累計成交樓面價同比增速走高。而隨著下半年各地調控政策的加碼，累計成交樓面價同比增速逐漸收窄，穩定在14.0%上下。且全年來看，成交樓面價較往年同期下降2.3個百分點，增速穩中有降。
全國351城居住用地成交樓面價及累計同比對比
數據來源：貝殼研究院整理，全國351城
另外，2020年收緊調控政策的33城中，14城提出加大住宅用地供應，預計未來居住用地成交規劃建筑面積累計同比增速仍有擴大的趨勢。
土地市場回歸一二線城市
2020年，一二線城市多宗優質稀缺地塊入市，為土地市場打了一劑強心針。2020年成交的居住用地中，單宗地塊成交金額超百億的有7宗，而2019年則是0宗，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區。正是由于一線及強二線城市集中出讓優質稀缺地塊，較高的土地價值疊加市場活躍度升高，帶動市場加速增長。2020年一線城市居住用地成交面積及樓面價累計同比增速領跑全國，拉動成交金額累計同比增長達43.2%，雖然下半年增速有所放緩，但至年底增速仍高于往年14.5個百分點。二線城市成交面積保持穩定，成交樓面價同比增長11%，成交金額增長達13.5%，高于往年同期7.4個百分點。而三四線城市居住用地成交量累計同比降幅持續收窄，但至年底成交量仍同比下降2.7%，成交價格增速穩定的情況下，成交金額同比增長2.8個百分點，增幅最小。
粵港澳大灣區市場活躍度最高
2020年粵港澳大灣區居住用地成交金額累計同比增長58.7%，占國家級城市群居住用地成交金額比重較2019年增加3.2個百分點，增速和占比增速全國排名第一。長三角居住用地成交金額累計同比增長22.3%，占比提升1.8個百分點，排名第二。且兩城市群成交累計溢價率達到15-20%，此兩區域為2020年內土地市場最為活躍的區域。
2020年國家級城市群居住用地成交規劃建筑面積占比增速與累計同比
數據來源：貝殼研究院整理，國家級城市群共173城
限競房政策向二三線城市普及
從成交結構來看，2020年二線城市及深圳限房價地塊（含共有產權房及安居型住房）成交規劃建筑面積占比達到近3年來最高值，限競房項目預計2021年后在二線城市新房市場呈現井噴狀態。另外，部分強二線城在調控政策中再次強調加強限房價地塊的入市，預計未來二線城市限競房地塊仍將持續供應，占比或將持續提升。限競房產品正在從一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來以穩房價為目的的限競房項目將成為市場重要的產品類型。
2020年28座城市有“限競房”地塊出讓，其中“限競房”地塊成交規劃建筑面積占居住用地成交總量比重最高的為深圳，達77.0%，較2019年增加29.6%。杭州“限競房”地塊成交規劃建筑面積占居住用地成交總量的比重較2019年減少17.1%，但調控政策明確表示，繼續推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式，預計杭州2021年“限競房”地塊仍將加大供應。北京則由于2016-2019年持續大量出讓“限競房”地塊，導致限競房項目存量及供應比例仍然較大，因此2020年北京限競房地塊供應有所減少，但從北京市場及全國整體形勢來看，限競房項目短期內不會退出北京市場，它仍將扮演重要的房價穩定器的角色。
杭州、重慶、北京分別為金額、面積、樓面價頭名
從成交金額來看，杭州自2017年以來連續四年保持居住用地成交金額排名第一，同比保持穩定；上海緊隨其后，同比增長46%，長三角城市成交金額排名相對靠前，但粵港澳大灣區城市如深圳、佛山、東莞則成交金額增速較高，其中，深圳2020年集中出讓居住用地，從而成交金額較2019年翻一倍。
成交面積方面，2020年成交的居住用地規劃建筑面積排名靠前的主要集中在中西部城市。但在成交面積TOP30城市中，成交面積同比變化情況不一，有11個城市同比下降，鄭州、菏澤和昆明下降近三成。而與之相反，惠州同比增長最大，達到190.7%，其次為南昌達到123.8%，烏魯木齊受城市規劃利好拉動，供應量增加，全年成交量同比增長達到99%。在全國總體成交量保持穩定的情況下，城市發展出現分化。
成交樓面價方面，全國351城居住用地成交樓面價TOP30城市中，12城居住用地成交樓面價累計同比增速超過全國總體平均水平的14.6%，其中長三角城市占6席，為全國土地市場價格最高區域。另外，海口在2020年成交量同比下滑64%，同時受成交結構影響，樓面價同比翻倍，在樓面價TOP30 城市中增幅位居首位。
