中國消費者報報道（記者 孫蔚）教育、住房和醫療，可以說是百姓最關心的三大問題，而“學區房”則濃縮了其中的兩個問題，備受市場關注。滿懷希望地沖著開發商承諾的名校買了學區房，收房入住后卻發現之前宣傳的教育資源只是一場空，由此引發的糾紛不絕于耳。近期，位于北京通州的金融街武夷融御項目就因為學區房、精裝修質量等問題引發了業主們的極大不滿。

項目推介PPT用紅色標注“市教委直管”字樣。

“市教委直管”學校變成了“不確定”

“我是通州金融街武夷融御項目的業主，當我懷揣美好愿望收房后，一個接一個的重磅炸彈接踵而至：學校由‘市教委直管’變成‘不確定’，精裝修變成了經常修，風機房長滿了霉斑……”孩子明年就要上小學的陳先生作為業主代表，最近為了維權的事忙得焦頭爛額。

陳先生氣憤地表示：“當初買房時銷售人員向業主們聲稱會引進市教委直管的市級公立知名學校，好多業主都特別關心學校的問題，因為這句話動心買的房子。如今等到收房入住了，開發商卻對這一說法矢口否認，這不是虛假宣傳嗎?”

記者從業主們提供的視頻中可以看出，金融街武夷融御項目的銷售員在講解時明確提到“該項目配備建設了一所六年制36個班小學，這個小學是北京市教委直管，不是掛牌，師資力量非常雄厚”。

該項目對外推介的PPT中也寫道，“項目配建的小學未來將會依托政府背書及金融街集團自身優質教育資源進行引入，預計2021年開學”，更是用紅色標注了“市教委直管”字樣。

對于市教委直管學校與普通公立學校的區別，通州區教委規劃科李女士對記者表示，兩者比較明顯的差別是主管單位不同，一個是市里管，一個是區里管，這會導致師資、教育資源、資金等方面有差別。

針對開發商表述的學校工程進度情況，通州區教委規劃科李女士表示，“開發商承諾學校是‘市屬’確實有點過度宣傳”，目前學校還沒有開工，因為辦學規模、辦學方向都還沒有確定，竣工開學也給不了確切時間。“目前來看，有可能配備的是區屬學校，師資由區里招聘。”

交房質量多處難如人意

記者查詢得知，金融街武夷融御項目是由金融街控股和中國武夷聯合打造的百萬平方米航母級大盤，在項目介紹中明確寫道：“位于北京通州城市副中心核心位置，首推約50-90㎡一至三居臻品戶型，全部甄選國際一線品牌。”

長滿霉斑的風機房。

“融御標榜自己是一個高品質的高端小區，房價上確實做到了，小區的品質卻沒有跟上。”業主們向記者爆料，風機房出現大量霉斑，看了恨不得讓人犯了密集恐懼癥;外立面起包空鼓，外墻皮存在脫落隱患;B1儲藏間漏水嚴重，像個水簾洞;銷售員介紹的夜光跑道竟是普通的瀝青路加上小區路燈;地庫水泥地沒有環氧地坪漆，粗糙程度可見一斑。

銷售員聲稱的豪華精裝修，交房后的質量也難如人意。“臥室地板裂縫，瓷磚空鼓、窗臺石材崩裂、櫥柜不銹鋼掉漆、淋浴房漏水、墻紙起皮、同一面墻的瓷磚不統一、門擋板脫落……昂貴的裝修標準之下為何會出現如此粗糙的精裝修?”業主們反映稱，“更令人生氣的是面對業主的維修要求，開發商基本上無人跟進，反饋不及時，溝通不順暢。”

另外，金融街武夷融御項目拿地時間為2003年，其2020年6月一期才開盤，開盤時距離拿地已有17年。“規定的土地使用年限是70年，等到我們入住，已經過去快1/3了。”業主們對記者表示。

開發商制訂整改提升措施

針對業主們反映的諸多問題，金融街武夷融御徐姓負責人對《中國消費者報》記者表示，公司已經成立了客訴專項工作小組，設立了投訴專線、業主開放日，建立了專門的微信群，保證每個環節得到監督落實。在房屋質量提升方面，還結合實際情況制訂了相關提升措施，目前已完成大多數報修項目的維修。

業主們投訴的核心問題是學校，對此，該負責人表示：負責銷售的第三方沒有按照公司的標準說辭，擅自向客戶承諾配建學校。北京市通州區市場監管局執法大隊工作人員表示，目前正在立案調查。配套學校的各項前期手續正在積極推進，計劃于2021年開工，2022年竣工后移交教委，辦學主體及招生政策應由通州區教委根據相關規定執行。

對于開發商的解釋，業主們并不買賬：“學校的事兒不是開發商能決定的當初就別承諾啊!明目張膽地說自己有市教委直屬小學，要引進東西城區的優質學校。錢賺到了就想跑?哪有這么便宜的事兒?”

業主的孩子們到底能上什么樣的小學?項目的提升整改業主們滿意嗎?本報將繼續關注此事的進展。