中國消費者報訊（記者孫蔚）5月26日，由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院主辦的2022房地產上市公司測評成果發布會揭曉了綜合實力百強房企名單，TOP10房企中，萬科繼續蟬聯榜首，保利發展、中國海外發展位列第二、三名，碧桂園位列第四名，華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名。

 
2022房地產上市公司綜合實力十強。

據記者了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數凈減少40家，新增3家，其中1家為2021年新上市房企。

測評顯示，從核心指標來看，受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現收縮。

2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元，較上年有所下降；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為25.19億元，相對指標凈資產收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。

運營規模方面，行業規模增速持續放緩。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。總體看來，在“房住不炒”和“三穩”政策的影響下，行業整體規模雖小幅上漲，但增速持續放緩。

償債能力方面，調控杠桿初見成效，房企更加重視現金管理。在“三道紅線”、房地產貸款集中度等多項政策出臺的背景下，行業融資環境趨緊，去杠桿壓力較大。隨著房地產行業金融屬性的減弱，房企資金回籠和去化壓力較大，行業集中度也愈發加強。2021年四季度至今，多部門密集發聲，多項政策陸續出臺，有助于維護房地產市場健康發展，促進良性循環，防范化解房地產行業風險。

報告顯示，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點。短期償債能力方面，2021年，上市房企流動比率均值為1.66，速動比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩定。現金短債比中位數為1.33，較上年提升2.31個百分點，短期償債能力有所提升。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱對《中國消費者報》記者表示，隨著行業發展模式的轉變，回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發，進行產品的迭代升級，推動產品服務力的提升，加強客戶滿意度管理，強調工程質量的監管，在科技賦能和數字化應用方面仍在不斷推陳出新。此外，為拓展收入，尋找多種盈利渠道，多元化的業務發展、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇。另外，物業管理板塊依舊是多數房企的優先選擇，現金流穩定、集中度低、成長空間大的物業板塊已經獲得資本市場的廣泛認可。

丁祖昱認為，當前房地產市場規模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，行業面臨較多挑戰，需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩地產政策的持續推出，有利于房地產行業健康發展。同時，上市房企應從自身出發，精細管理、積極創新以更好地滿足市場需求，面對穩增長、穩市場的任務，努力發揮更大作用。即使頭部房企也要穩健篤行，注意負債規模、還款期限及現金流管理。