中國消費者報濟南訊（記者尹訓銀）為進一步增強消費者防范意識，有效震懾違法經營者，維護公平有序的房地產市場環境，11月7日，山東省淄博市市場監管局公布5起市場監管領域房地產違法典型案例。

案例一：山東世茂魯坤置業有限公司實施虛假商業宣傳案

該公司于2020年開始銷售璀璨瓏府一期項目，在明知劃片原則且不具備劃片資格及條件下，在其宣傳單頁、互聯網軟文中突出介紹樓盤劃片兩所重點學校，并通過現場講解、電話溝通、微信聊天等方式對其銷售樓盤的周邊學區情況作出虛假、誤導性的答復和宣傳，片面、誤導性解讀相關政策，構成虛假或引人誤解的商業宣傳。另外，當事人通過沙盤模型對樓盤作出虛假“售罄”標注的行為，存在對該項目的銷售狀況作引人誤解的虛假宣傳；通過立式電子屏公示的售出房屋價格不按規定標示實際成交價格，構成了未按規定明碼標價的違法行為。

張店區市場監管局依據《價格法》第四十二條之規定，《商品房銷售明碼標價規定》第十六條之規定，《反不正當競爭法》第二十條第一款的規定，責令當事人停止違法行為，并處罰款200萬元。

案例二：淄博保利大成置業有限公司發布違法廣告和虛假宣傳案

該公司于2021年在微信公眾號發布含有“幼兒園”“九年一貫制學校”等內容的廣告，構成未對規劃中的建筑、交通設施的建設情況進行標注的違法行為；其置業顧問“您所買的房子馬上將升值”等一系列內容的廣告，構成房地產廣告包含升值或者投資回報的承諾的違法行為；當事人在售樓處展示牌宣傳的項目及在微信公眾號發布的宣傳內容與實際情況差別過大，構成虛假或者引人誤解的商業宣傳。

張店區市場監督管理局依據《反不正當競爭法》第二十條第一款之規定，責令當事人改正違法行為，并處罰款50萬元。

案例三：淄博錦泉置業有限公司實施虛假商業宣傳案

該公司置業顧問雇傭的全民經紀人以置業顧問的身份和名義，于2021年向消費者宣傳介紹稱小區學區劃分到保利九年一貫制學校，待房地產項目一期交房后，業主可到保利九年一貫制學校上學。實際上該九年一貫制學校僅進行規劃，目前還未開工建設。當事人交房后，無法實現此前宣傳的預期，該小區實際學區劃分另有去處。當事人對外宣傳內容與實際不符，構成實施虛假的商業宣傳。

張店區市場監管局依據《反不正當競爭法》第八條的相關規定，責令當事人改正違法行為，并處罰款50萬元。

案例四：淄博東方星城置業有限公司實施虛假商業宣傳案

該公司于2021年通過微信聊天、當面宣傳介紹等方式向消費者宣傳，項目交房之前可以提前進入房屋進行裝修。實際上，當事人所購房地產項目于2022年2月正式交房，但在交房之前，不允許消費者提前進入房屋進行裝修，宣傳內容與實際情況不符，構成實施虛假的商業宣傳的違法行為。

張店區市場監管局依據《反不正當競爭法》第八條的相關規定，責令當事人改正違法行為，并處罰款22萬元。

案例五：淄博宜祥物業管理有限公司違法收取電費案

在政府有明確指導價格標準的情況下，該公司于2019年11月1日至2021年1月31日，超標準收取業主電費11664.24元，構成不執行政府指導價的價格違法行為。

張店區市場監督管理局依據《價格法》第十二條、《價格違法行為行政處罰規定》第九條第一項之規定，依法責令當事人立即改正違法行為，并處罰款10萬元。