中國消費者報北京訊（記者孫蔚）自通州被正式確定為北京城市副中心以來，近期首批優(yōu)質辦公樓項目于運河商務區(qū)相繼入市。仲量聯(lián)行近日發(fā)布了《北京城市副中心辦公樓市場發(fā)展趨勢》報告，認為目前通州正處于辦公樓租賃市場的潛力激發(fā)階段，隨著業(yè)主自持的高品質項目逐步入市，高性價比帶來競爭優(yōu)勢，主力租戶入駐有望激活通州市場活力。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，通州現(xiàn)有高品質辦公樓項目存量約為90萬平方米，還有規(guī)劃在建項目總建筑面積約為160萬平方米。今年還將有26萬平方米的新增供應入市，下一波供應高峰預計2025年前后。

從租金角度來看，北京全市甲級辦公樓市場平均租金為310—340元/平方米/月，而當前通州區(qū)域全品類辦公樓項目平均租金在110—150元/平方米/月。通州部分優(yōu)質項目與市區(qū)內成熟項目品質相比，硬件品質差異不大，但價格優(yōu)勢顯著。

從政策環(huán)境而言，通州運河商務區(qū)管委會近年來持續(xù)發(fā)布優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質企業(yè)入駐。自“通八條”系列政策實施以來，城市副中心已連續(xù)三年為150家企業(yè)給予獎勵扶持，累計獎勵5億元。此外，區(qū)域內招商環(huán)境也在持續(xù)優(yōu)化中，自2023年初開始，運河商務區(qū)管委會發(fā)布新政，以企業(yè)白名單與綠色通道相輔的形式，吸引支持優(yōu)質企業(yè)快速入駐。對于符合運河商務區(qū)整體發(fā)展要求的企業(yè)適用綠色通道標準，簡化其準入流程，備案后可直接入駐。對于白名單以外的其他企業(yè)，也不再以稅收絕對值設硬性進駐門檻，更加綜合關注企業(yè)的行業(yè)屬性、資信情況、成長性、創(chuàng)新性等多個維度。

在政策的強力引導下，目前已有多家國央企及關聯(lián)單位遷入運河商務區(qū)，金融產業(yè)鏈條逐漸補齊，總部經(jīng)濟已初具規(guī)模。據(jù)通州運河商務區(qū)管委會統(tǒng)計，截至2022年底，運河商務區(qū)已有283家金融企業(yè)，48家總部企業(yè)，78家高新企業(yè)入駐，優(yōu)質企業(yè)集群已初步形成。總部企業(yè)自用需求和來自金融行業(yè)的租賃需求成為當前通州辦公樓市場的去化主力。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽對記者表示：“通州辦公樓市場步入高速成長期的激發(fā)條件是市場化主力租戶的入駐。在當前降本增效的大趨勢下，低于市場平均租金30—40%的底價房將會刺激大面積租賃需求。運河商務區(qū)近期招商政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化也對區(qū)域租賃市場釋放了積極的訊號，通州有望成為北京下一個令人矚目的新興優(yōu)質寫字樓市場。”