中國消費者報訊（記者孫蔚）仲量聯行近日發布了2021年第二季度北京房地產市場回顧。隨著2021年下半年拉開序幕，辦公樓和零售物業的租賃需求進一步復蘇，市場各方利益相關者的信心得到提振。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“如今某些優質辦公項目的業主已逐漸提高預期，著眼于在下半年實現持續增長。”

在辦公樓市場方面，以證券公司為代表的金融行業租戶需求較為強勁。部分TMT頭部企業在全市范圍內的擴張及搬遷也讓IT行業成為了租賃需求的中堅力量，市場整體空置率有所回落。同樣保持活躍的還有地產投資者，二季度實現近年來北京商業地產市場最大單筆成交。

寫字樓租賃需求持續回升，近期入市項目去化速度較上季度明顯加快。二季度北京無新增寫字樓供應入市，市場供給壓力進一步緩解。因此，全市辦公樓空置率小幅降低至14.2%，向業主方傳遞出較為積極的市場信號。

隨著市場逐步回暖，二季度租金下降幅度進一步收窄。二季度，整體市場租金降幅較小，環比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強，部分情況較為穩定的辦公樓項目業主議價能力增強，正在考慮于下一季度提高租金。“由于已經觀察到市場需求‘實打實’回升的跡象，業主對市場前景的信心正在持續增強。事實上，在表現較好的子市場中，情況較為穩定的項目租金預計將在下半年保持平穩，而表現最佳的項目則有望實現租金增長”，仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示：“此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預計優質項目將引領整體市場的復蘇趨勢。” 

零售地產市場需求穩步回升，市區市場和核心市場租金降幅放緩。本季度，北京市區零售地產項目租金環比下降1.1%，核心市場則保持平穩，租金環比略降0.3%。核心市場中一些領先的優質項目本季度已開始上調租金。同時，郊區市場的租賃需求逐步回暖，帶動空置率下降至7.8%。盡管郊區市場仍面臨空置壓力，但是隨著需求回升的跡象開始顯現，多數業主已不愿像此前做出大幅度的租金讓步。本季度郊區零售地產項目租金環比下降2.1%。

二季度，北京新開三座購物中心，其中備受關注莫過于麗澤金融商務區的首個購物中心——麗澤天街開業。麗澤天街引入超過220家品牌，包括塔可貝爾和Manner咖啡等多家首度進駐豐臺區的餐飲品牌。 “麗澤天街的開業對北京優質零售市場意義重大，標志著新興的麗澤商務區迎來首家開業的優質零售項目。“仲量聯行北京研究部董事紀明表示，“此前，麗澤區域優質零售項目稀缺，麗澤天街的開業或將推動該區域發展，持續吸引更多白領消費群體，完善整個區域配套。”