中國消費者報北京訊（記者孫蔚）2月22日，北京迎來海淀區和大興區兩宗地塊的競拍，“價格觸頂進入搖號環節”再次出現，最終海淀翠湖科技園地塊由港中旅以28.865億元、現房銷售面積1萬平方米搖號競得，成交樓面價為6.346萬元/平方米，溢價率為15%；大興西紅門鎮地塊由中建三局以48.76億元搖號競得，成交樓面價約為4.15萬/平方米，溢價率為15%。

其中，海淀區翠湖科技園地塊規劃建筑面積為45482.71平方米、掛牌起始價為25.1億元，根據掛牌交易公告，該地塊合理上限價格為28.865億元，當報價達到上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”面積程序，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號。該地塊吸引了海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建興瑞共13家房企報名，經過18輪現場競價后，觸及最高上限價格并轉入搖號，港中旅最終競得。

另一宗大興區西紅門鎮地塊吸引了中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、金茂共9家房企報名，最終由中建三局搖號競得。

北京中原地產首席分析師劉秋媛對《中國消費者報》記者表示，海淀翠湖地塊位于“兩區”及中關村國家自主創新示范區范圍內，海淀區住宅用地一直稀缺，該地塊周邊有眾多產業園區，在此落戶的企業幾乎均與數字經濟、高新技術及科技創新領域相關，市場需求旺盛，因此該地塊吸引了眾多企業參與競買。

業內人士認為，北京已經成為眾多房企未來深耕的城市之一。北京的老舊小區存量仍然較大，改善需求尚有大量釋放空間，預計今年北京的土地拍賣市場將保持較高的市場熱度。

根據《北京市2024年度建設用地供應計劃》，北京今年計劃安排建設用地供應總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。

老舊小區改造方面，今年北京將實現老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個。老樓加裝電梯將新開工1000部、完工600部。同時，推進核心區平房整院落退租、完成申請式退租2000戶，啟動危舊樓房改建20萬平方米。

2月21日，北京市規劃和自然資源委員會發布了2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單，清單項目將于2月21日至5月31日供應。

中指研究院土地市場研究總監張凱表示，首輪擬供商品住宅用地清單中，四成地塊位于中心城區，九成地塊位于軌道交通站點周邊、“兩區”與“三城一區”范圍內以及城南計劃覆蓋區域等重點功能區，以優質地塊穩定市場預期。此外，受放寬限購和降息等利好政策的疊加影響，也使得企業對北京土地市場的信心進一步增強。

中指研究院分析師孟新增分析認為，第一輪供地推出力度較大，優質地塊增加。《北京市2024年度建設用地供應計劃》提到，著力推進中心城區功能疏解提升，土地供應向重點功能區、軌道站點周邊、南部地區等重點發展空間傾斜，更加匹配市場需求。

孟新增認為，整體來看，北京第一輪供地從數量、質量上均有所提升，對穩定土拍市場情緒有積極作用，但企業拿地仍依賴地塊周邊市場銷售及自身資金情況，對于多數企業而言，精準投資仍是重要投資布局策略。