中國消費者報北京訊（記者孫蔚）國家統計局公布了2月70個大中城市的最新房價變動情況，各線城市商品房住宅銷售價格環比跌幅總體收窄，同比繼續下降。2月，共有59個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較1月份增加3城。其中，天津、無錫、北海以漲幅0.4%領跑。

環比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，2月受去年同期基數相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

“從統計局的數據來看，2月市場的降溫還在持續，但由于房價成交數據的滯后性，加之1月份正值春節，因此市場的狀況需要辯證來看。”58安居客研究院院長張波對記者表示，一線城市房價下行，而二手房成交量已經恢復，明顯體現出市場“以價換量”現象增多，更多二手房業主愿意更大幅度下調掛牌價格，在提升成交量的同時，的確會帶動房價表現進一步下行，這是當下最為明顯特點。同時二手房的成交熱度上升也在影響著一手市場，不少區域一二手房倒掛的空間明顯減少，甚至不少區域的二手房價格更有優勢，這一趨勢預計還將在3月持續。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，春節期間出行旅游度假人數創新高，對商品房交易的關注度下降，開發商和二手房業主也秉持平穩心態，繼續擴大降幅、促進售房的積極性有所下降，因此2月份新房和二手住房價格指數降幅收窄和持平。

但是張波認為，市場的熱度已經從2月開始上揚，雖然從2月來看，僅有昆明和無錫兩個城市的二手房價格環比有所上漲，大量的一二線城市新房價格處于持續下行，但春節后市場熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現上升；另一方面各地二手房掛牌量開始明顯增長，但成交周期依然偏長。這體現出潛在購房群體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。

對于未來因城施策的調控措施，張波認為，從一線城市來看，下一步的重點還將是限購層面的放開，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進入到市場中來。從熱點二線城市來看，拉動改善需求入場將是重點，比如下調房貸利率，尤其是二套房利率、下調二套房首付，更大程度上降低購房門檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。