中國消費者報報道（記者孫蔚）4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

環比來看，3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1%和1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

58安居客研究院院長張波對記者表示，3月份，一線城市新房價格下降幅度明顯收窄，其中北京、上海的穩定性表現更好。從二三線城市來看，重慶、西安、吉林等地的房價環比出現上漲，更多是受供給結構影響。值得關注的是，新房價格的下行還和市場供應增多有一定關聯，從安居客監測的數據來看，3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售項目總量環比增加0.4%，新房存量規模小幅上升。同時，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價，3月份多城市多項目推出價格優惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

從二手房來看，一線城市房價環比下行更為明顯，結合一線城市二手房成交量環比提升，“以價換量”表現更為明顯。由于二手房掛牌量持續增多，市場整體依然呈現供過于求態勢，帶動房價下行壓力增大。從安居客線上數據來看，3月份一線城市二手房掛牌量環比增加15.8%，二線城市環比增加15.1%，三四線城市環比增加12.6%。同時，掛牌時長總體回落，這也是“以價換量”的直接體現。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，整體看，2024年的小陽春已經出現，但熱度不如前幾年，整體市場在政策的呵護下逐漸尋找底部，市場出現了一些積極的現象。隨著政策的落地、價格的下調，市場跌幅在逐漸收窄，其中一線城市表現最明顯。

對于未來走勢，張波認為，3月份政策出臺較多，例如公積金及利率下調等，對市場信心具有一定的提振作用，但公積金政策本身屬于配套性政策，很難起到直接帶動潛在人群入場的效應。未來更期待“以舊換新”等新政出臺，對增加需求產生更有直接作用。

張大偉認為，4月份，一線城市小陽春將持續，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向；在需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點。