中國消費者報報道（記者孫蔚）2月19日，國家統計局公布了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月減少2個。一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。這一數據不僅反映了當下房地產市場的態勢，也為市場各方提供了重要參考。

從環比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。具體來看，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

58安居客研究院院長張波對記者表示，從統計局公布的數據來看，政策托底效應逐步顯現，市場止跌回穩的趨勢不斷強化，但市場信心仍處于穩步修復階段。分化格局下，核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點。

一線城市市場表現也存在差異。上海和深圳新建商品住宅和二手住宅價格均有不同程度上漲，顯示出這兩個城市市場需求較為旺盛。上海作為經濟金融中心，城市吸引力強，人才持續流入帶來住房需求；深圳創新活力足，產業發展帶動居住需求提升。而北京新建商品住宅價格下降，或與當地房地產調控政策持續發力、市場供需結構調整等因素有關。廣州新建商品住宅價格持平、二手住宅價格下降，反映出其市場在當前階段面臨一定的調整壓力。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，從數據來看，70個大中城市房價在2024年10月就出現了明顯變化，2024年11至12 月房價繼續止跌，今年1月新房二手房價格下調城市數量減少，一線城市熱度最高，但出現了價格漲幅回落的現象。隨著價格上漲，部分購房者開始觀望，影響了1月一線城市房價漲幅，預計今年市場的分化將進一步持續。

張波認為，一二線熱點城市穩步邁入房價止跌回穩階段。一線城市一二手房價格持續環比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023 年6月以來首次上漲，這一變化尤為值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，是本輪復蘇的帶頭城市。這表明二線城市房地產市場在經歷了一段時間的調整后，開始出現積極變化。隨著二線城市經濟不斷發展，產業結構優化升級，吸引了大量人口流入，住房需求逐步釋放。同時，各地因城施策的房地產調控政策也在發揮積極作用，刺激了市場需求。不過，二線城市二手住宅銷售價格環比仍下降0.3%，降幅與上月相同，顯示出二手房市場調整仍在持續。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。三線城市受經濟發展水平、人口外流等因素影響，房地產市場需求相對較弱，市場調整壓力依然較大。