中國消費者報北京訊（記者孫蔚）隨著6月畢業季來臨，租賃市場進入傳統旺季。數據顯示，雖然5月全國大中城市住宅租金環比 “四連降”，同比“七連降”，但6月份畢業季的到來令租賃需求進一步釋放，預計租賃市場將企穩。

諸葛找房數據研究中心發布數據顯示，5月全國大中城市租金掛牌均價為34.77元/平方米/月，環比下降0.48%，環比降幅較上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。

具體來看，全國40個大中城市中，租金呈現“跌多漲少”分布，有8城租金均價環比上漲，且以弱二線及三四線城市居多。環比漲幅前三城市為三亞、烏魯木齊、泉州，分別上漲1.69%、1.57%、0.39%，重慶、佛山、桂林、太原、珠海等5個城市租金環比漲幅均低于0.3%。

從環比跌幅城市來看，有32個城市租金現環比下跌，城市個數占比8成，以熱點二三線城市居多。其中，溫州環比下降2.48%，連續2月領跌，同比降超8%；其次為天津和杭州，環比分別下降2.22%和1.83%。

值得注意的是，在環比跌幅TOP10城市中，僅有保定和濟南兩個城市同比仍呈上漲態勢，同比漲幅分別為0.26%和0.75%。

從城市等級來看，5月一線城市平均租金為84.13元/平方米/月，環比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二線城市平均租金為30.74元/平方米/月，環比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四線城市平均租金為24.91元/平方米/月，環比上漲0.15%，同比上漲3.72%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對記者表示，自2023年11月份以來，全國租金總體進入持續下行通道，重點城市分布呈“跌多漲少”局面。一方面，居民就業及收入預期不足；另一方面，租賃市場供求關系也發生了變化。受二手房庫存持續走高，交易周期繼續拉長等因素影響，越來越多業主選擇“轉售為租”，租金缺乏上升動力。此外，從重點一二線城市出租房源情況來看，5月份一線城市在租量同比上漲3.9%，二線城市同比上漲21.8%。一線、二線城市在租房源量同比已分別連續17個月和10個月呈現正增長。在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或是租金下滑原因之一。

值得一提的是，三四線城市租金走勢持續優于一二線，同環比維持正增長態勢，而一二線城市租金同比跌幅進一步擴大。截至5月，一線、二線城市租金均價同比分別連續下滑11個月和7個月；三四線同比連續上漲9個月。

關榮雪認為，盡管5月份租金仍然處于下滑局面，但環比跌幅已出現收窄趨勢。隨著6月份畢業季的到來，租賃需求進一步釋放，預計租金可能企穩。