中國消費者報北京訊（記者孫蔚）率先試水的奧萊消費REITs——華夏首創奧萊REIT將于8月6日至8月9日正式發售。華夏基金發布公告顯示，其發售價格為2.468元/份，擬募資總額為19.744億元。
據介紹，華夏首創奧萊REIT是首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出的消費基礎設施公募REITs，基金首發底層資產是首創城發集團旗下兩個優質奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。在網下詢價階段，華夏首創奧萊REIT認購火爆，共收到33家網下投資者管理的51個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和88210萬份，為初始網下發售份額的6.3倍。作為北京市屬國有企業首次嘗試消費類基礎設施REITs，華夏首創奧萊REIT獲得了北京金控集團及順隆基金等市屬企業的大力支持。
業內人士分析認為，奧萊消費REITs是消費類REITs的一個細分類別，其底層資產“名品+折扣”的高性價比特點表現出明顯的穿越經濟周期的優勢。2020年至2023年，奧萊業態表現持續堅挺，年度增長率居于主要零售業態首位。同時，由于其門檻較傳統購物中心更高，使得奧萊資產具有天然的稀缺性，優質資產的護城河更高。
華夏首創奧萊REIT首發資產選取了首創奧萊業務板塊第一梯隊的兩個項目組合，分別位于濟南和武漢，經營業績在首創奧萊體系內排名前3位，至今已分別運營5到6年多，均是當地奧萊標桿。濟南首創奧萊項目穩定占據濟南奧萊市場超過50%的市場份額，武漢首創奧萊項目占據長江以南區域奧萊市場約50%的市場份額。兩個高潛力省會城市的優質資產組合，既能分享更多城市發展紅利，又具有更好的風險分散性。
經驗豐富的管理團隊也為華夏首創奧萊REIT未來平穩運作和業績提升提供強大助力。基金運營管理統籌機構由首創城發集團旗下子公司首創鉅大擔任。首創鉅大作為首創城發集團旗下以奧萊為核心主業的商業投資管理旗艦平臺，憑借卓越的綜合實力，已在奧萊行業建立市場領導地位，“首創奧特萊斯”已成為中國奧萊行業頭部品牌之一。
隨著我國消費市場的不斷升級和零售業態的創新變革，奧特萊斯作為一種獨特的商業模式，憑借其高性價比的“一站式”休閑購物體驗贏得了廣大消費者的青睞。業內專家表示，華夏首創奧萊REIT正是在這樣的背景下應運而生，成為連接消費市場與資本市場的橋梁，讓人們有機會直接參與到奧特萊斯這一充滿活力的業態之中，共享奧萊行業的發展紅利以及標桿項目的業績回報。
