中國消費者報訊 2020年上半年，房地產市場度過了一段不平靜的時期，決策層重申“房住不炒”的定位，各個城市調控政策持續高壓。與此同時，房企端掀起了一輪土拍潮，樓市熱度穩步回升。

　　針對2020年上半年的行業變化，近日，58同城、安居客發布《2020年上半年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的大背景下，多地出臺政策保障房地產市場平穩發展。雖然部分城市在土地政策方面給予一定放松，提升了房企拿地意愿，但總體來看，“房住不炒”依然是樓市調控的主要基調。隨著疫情的有效控制及復工復產，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也隨之回升，二手房找房熱情上升，上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業偏好來看，二居室及三居室依然最受購房者關注，總價在百萬元以下的二手房最吸引購房者的目光。

　　多地出臺政策保障樓市平穩發展

　　報告指出，上半年多地出臺政策保障房地產市場平穩發展，但也能看到，部分城市調控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發布不久即被撤回。因此，調控放松政策應慎之又慎，調控政策的大開大合往往會對房地產市場形成較大影響，也容易導致不可控因素的產生。

　　2020年上半年，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產研究院統計數據顯示，杭州、蘇州、南京、南昌、濟南、鄭州、青島、無錫、沈陽等數十個城市紛紛以降低落戶門檻，或發放不同形式的居住生活補貼等形式留住人才。

　　報告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現明顯回升，購房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上升6.3%。與去年情況類似，新一線城市中，新房用戶找房熱度仍然集中在中西部：西安為用戶找房熱度之首，重慶、成都分別排在第二、三位。同比去年，長沙新房找房熱度上升28.9%，合肥、青島新房找房熱度上升8%。

　　北上深二手房訪問熱度增幅均超10%

　　與新房訪問熱度走勢相似，樓市復蘇后購房者的二手房找房熱情也上升。報告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度高峰出現在3-5月，4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

　　從掛牌價格來看，北京二手房掛牌價格領先一線，但相比去年同期呈下行趨勢，上海、深圳同比去年價格上漲。新一線城市中，蘇州、佛山二手房掛牌價則同比漲幅超10%。

　　在考察二手房戶型時，二居室及三居室依然最受購房者關注。報告指出，2020年6月，購房者偏好三居室的占比45.2%，傾向二居室的占比31.5%。而對于70-120m2的二手房偏好占比則為51.9%，從整體趨勢來看變化不大。

　　疫情影響下，不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產研究院監測結果顯示，2020年上半年，一線城市中，北上深二手房訪問熱度同比增幅均超過10%。其中，上海的二手房找房熱度領先，其次為北京。新一線城市中，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三，成都、長沙、東莞二手房訪問熱度同比增幅超過一成。這些城市不僅經濟增長速度快，美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。

　　購房者對二手房的交易熱情，也帶動了經紀人信心指數的穩定。雖然在2020年2月份經紀人信心指數出現波動，信心指數跌破100，但在3月份又大幅回升至108.2，而后基本保持穩定。

　　北京租房熱度依然領先全國

　　報告指出，從租賃房源的新增供應量來看，2020年2月租賃房源新增供應量處于年內低位。不過，隨著各個城市的陸續開工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應量也開始出現明顯回升，4-6月份新增供應保持平穩。

　　分城市來看，一線城市中，上海的租賃房源新增供應量領先，二季度上海新增供應同比上升10.3%，廣州二季度新增供應同比上升40.7%;新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列，重慶、沈陽、長沙二季度新增供應同比分別上升94.0%、45.9%、33.2%。

　　58安居客房產研究院監測數據指出，在上半年流動人口回落以及地方人才政策的影響下，重點監測的19個城市租金出現一定下滑。2020年上半年，重點19城的平均租金在40.8元/m2·月，同比下降1.3%。新一線城市中，杭州租金價格52.7元/m2·月，武漢、南京租金超過40元/m2·月，其他城市的租金價格多在20-40元/m2·月之間。

　　租房訪問熱度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，訪問熱度降低。3月份開始租房找房需求出現反彈，3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

　　從不同城市的租房訪問熱度來看，2020年上半年，一線城市中，北京的租房熱度依然領先全國，二季度北京的租房訪問熱度同比上升11.8%。新一線城市中，作為網紅城市的成都租房熱度不減，熱度僅低于北京，二季度成都租房訪問熱度同比上升1.0%;重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。 (佳禾)