中國消費者報重慶訊（記者孫蔚）重慶成為2025年新春以來，第一個取消限售政策的重點城市。2月8日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息，即日起取消中心城區(qū)原納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這意味著，重慶執(zhí)行7年零5個月“限售政策”正式取消，房屋只要取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易，不再需要等待兩年時間。

據(jù)記者了解，重慶的限售政策最早可追溯至2017年9月。當(dāng)時重慶樓市持續(xù)升溫，為落實房住不炒定位，對中心城區(qū)新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年政策進一步松綁，5月出臺規(guī)定實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。

中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇對記者表示，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場，重慶中心城區(qū)二手房市場成交熱度較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬平方米以上，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長2.7%。

從市場數(shù)據(jù)來看，2025年2月，重慶新房報價為11404元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)0.10%；二手房報價7476元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)0.03%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，重慶限售政策松綁較為謹(jǐn)慎，直到2024年9月才退出增量限購。他認(rèn)為，重慶二手房掛牌量較大是其限售政策調(diào)整需謹(jǐn)慎推進的重要原因。當(dāng)前，重慶二手房交易穩(wěn)定的趨勢以及國家相關(guān)政策導(dǎo)向，為此次全面取消限售提供了契機。

汪勇認(rèn)為，重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時間，有助于增強房地產(chǎn)市場的流通性，活躍房地產(chǎn)市場交易，提高市場活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進一二手房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。考慮到限售政策實施期間，前期大量成交房源已陸續(xù)釋放，他預(yù)計，該政策出臺后，二手房市場掛牌量將穩(wěn)步增加，市場熱度將持續(xù)升溫。

李宇嘉還表示，今年各地將大力實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標(biāo)，通過取消限售能夠促進“以舊換新、賣一買一”，推動新房和二手房交易循環(huán)、剛需和改善循環(huán)，通過多樣化、多元化供給滿足需求，實現(xiàn)交易置換，促進供需兩旺，進而帶動下游裝飾裝修、家具家電等消費需求。