中國消費者報上海訊（黃曉宇 記者劉浩）近日，消費者李女士對購買的商品房進行驗房時，物業公司要求先繳納物業管理費，否則不予驗房。李女士向上海市浦東新區消保委投訴。經調解，開發商按約定進行驗房交接。

　　據了解，根據合同約定，李女士購買的商品房，開發商應辦理驗收交房手續，實際開發商卻讓物業公司全權辦理驗房。2019年11月25日驗房當天，物業公司要求李女士驗房前先繳納物業管理費后辦理驗房手續。驗房是開發商應盡的義務，現在卻變成物業公司要求繳費的籌碼，李女士對此要求不認可。

　　受理李女士的投訴后，消保委工作人員與開發商工作人員薛先生取得聯系。消保委表示，根據《消費者權益保護法》第十條規定，“消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為”。依據購房合同，在消費者支付清房款后，開發商應為其辦理驗房手續，消費者有權對房屋的質量進行確認，若開發商逾期辦理驗收交接手續，消費者有權要求開發商賠償逾期交付的違約金。

　　此外，按照《合同法》相關規定，雙方的合同義務應當嚴格按照商品房買賣合同約定來履行。如果合同未作明確約定，開發商或物業公司都無權單方面制定收房條件和收房流程，買受人也有權拒絕按照該流程收房。現在，繳納物業費卻成了驗房的前提條件，這是對消費者，雙方應根據合同約定辦理驗房和收取物業費。

　　對此，開發商薛先生表示，公司已經在開會討論該問題，預計一周內會回復顧客處理意見，同時會向公司匯報消保委的意見。一周后，李女士來電告知，開發商已按約定先驗房交接。