中國消費者報福州訊（記者張文章）房屋買賣屬于大宗商品交易，所涉金額大，交易流程復雜，一旦發生問題，不僅損失巨大，維權過程也相對復雜。為了讓消費者在房屋買賣過程中規避風險，3月13日，福建省福州市消委會結合購房實況及實際案例進行解析，發布新房購買消費提示。

證件齊全很重要。有些房地產開發商由于資金不足，便用土地使用證到銀行做抵押貸款。購房人如果沒關注土地使用證，就不容易了解到在土地使用權的抵押情況，一旦開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償。此外，開發商未撤銷土地使用證抵押的，對購房人辦理房產證也有影響。

消費者購房前仔細核查五證信息，即：《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預售（銷售）許可證》。購房者可以提前通過國家企業信用信息公示系統、天眼查或企查查等渠道查詢開發商的資信情況，其中包含開發商的涉訴情況、被執行情況、股權出質情況、新聞輿情等等，建議盡量選擇信譽良好的開發商，以便對后續的運營管理提供一定的保障。

廣告信息勿輕信。為吸引客戶，房產廣告往往對樓盤優勢進行放大，其中不乏一些略為夸張的表述。為提高銷量，有的開發商將“辦公、商業”用途的商業用房，包裝為“公寓”產品進行出售，客戶沒有查看清楚，買錯了房。當面對琳瑯滿目的房產廣告信息，一定要擦亮眼睛，謹慎對待。建議購房者在簽訂合同前確認項目的房屋用途，針對開發商廣告中的宣傳內容，有疑慮的要詳細咨詢，最好留下憑據，以便后續產生糾紛時合法維權。

遠期承諾需核驗。開發商或受外界影響，或為了推售房源，有時會承諾一些未來有可能無法兌現的事，例如：配套承諾難兌現（教育、醫療等配套在交房后未兌現）；展示承諾難兌現（園區、會所、樣板間、精裝修等展示區的品質、尺寸、用途、交付標準在后期交房時難兌現等）；交房時間難兌現（交房時間晚于承諾時間）；園區物業難兌現（物業與承諾的物業不匹配，或后期更換物業公司）。

購房者需要將這些風險進行前置評估，盡量將關注的問題寫入購房合同，另外，對于違約后該如何處理的情形，須有明確的條款說明，以免開發商違約卻無法追究其責任。對風險進行提前預估，并對風險進行排序，才能合理規避風險，住進安心好房。

不利因素細排查。交房時，消費者發現房屋附近有公墓，此前購房只看了沙盤，沒有實地考察，售樓部也沒特別說明，消費者對此比較忌諱，想退房卻難如愿。

在售樓處，消費者需重點關注公示區的紅線（房地產項目用地范圍的邊界）內外不利因素，包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環境變遷等。事實上，國家要求商品房銷售現場必須要將項目的不利因素展示給購房人，但也有開發商打一些擦邊球。購房者買房時就要做到：多看銷售現場不利因素公示牌；多主動詢問不利因素有哪些等；做好周邊實際情況調查，事先多做功課，以免交易后產生糾紛。

源頭避險有必要。如今，購房者買房首先會在網上搜索房源信息，時常會被“步行5分鐘到達某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭，事實可能并非如此。

正確的做法是，購房者在看房前可以在地圖上輸入起點和終點，實地走訪，做到心中有數。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規模，后續服務能夠得到保障的第三方房產信息平臺，從源頭剔除掉虛假信息。