中國消費者報北京訊（記者孫蔚）自去年以來，保障性租賃住房逐步走進人們的視野，并在全國轟轟烈烈地推廣開來。無論是在北京還是全國其他地方，保障性租賃住房都算是一個新鮮事物。那么，“保租房”究竟是一類什么房子？面向的是哪些人群？將來的租金會怎樣？針對這些大家關心的問題，近日，北京市在全國率先公布了《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱《方案》），并將啟動4個保障性租賃住房青年公寓項目對接試點，幫助新畢業大學生安居。

關于保租房的性質，《方案》表示，北京要加快發展保障性租賃住房，建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，進一步提高住房保障水平。

北京房協秘書長陳志對《中國消費者報》記者解讀稱：“將來北京的住房保障體系中包括三種類型的房子，公租房和保租房都是租賃類的，共有產權房則是購買類的。這也就意味著，保租房的性質就是保障性住房。”

據記者了解，北京的公租房雖然曾經試點過向新北京人開放，但由于房源較少，尚無法滿足本市戶籍備案家庭的需求，因此近幾年來，非京籍家庭已經無法申請配租到公租房。

保租房保障的是哪些人群？或者說哪些人可以申請保租房呢？

《方案》明確了保租房的保障對象，主要用于解決在本市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。這幾類群體中很大一部分都沒有北京戶籍，這也意味著保租房將對非京籍開放。

對此，陳志表示：“可以預見，戶籍將不再成為保租房申請的必要性條件，甚至可以說保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，這與公租房有了互補。”

針對大家普遍關心的供應量及租金問題，《方案》提出，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。保租房項目租金應當低于同地段同品質市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估確定后報市、區住房城鄉建設（房管）部門備案。

記者近日從北京市住建委獲悉，2022年，北京保租房青年公寓對接工作將率先從新畢業大學生開始試點，首批4個青年公寓項目面向2022年應屆畢業大學生，試點房源共653套、近1000間。

據介紹，此次啟動的試點項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平，試點區域內有良鄉大學城、沙河大學城等眾多高校聚集，同時又有中關村科學城、未來科學城、中關村房山園、CBD等就業比較聚集的功能區，有助于職住平衡。4個項目既有集體土地租賃住房，也有重點功能區配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，高校畢業生可以拎包入住。

在房源和戶型方面，4個項目既有26至35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室可分租的房屋。此次試點房源月租金低于周邊同地段同品質市場租賃住房租金水平，大部分項目每月在2000元至3000元之間。

據記者了解，考慮到年輕人特點，各項目還增加了一些個性化服務。比如，朝陽區平樂園項目設計了共享會客區域，為青年人交流會客提供適宜場所;房山夏莊村集體土地租賃住房項目計劃為租客們定期組織豐富的手工制作、美食分享、讀書會等社群活動，力圖打造高品質、有活力的青年社區。

北京住建委相關負責人表示，目前，北京部分保租房項目已陸續面向市場推出。“此次試點旨在探索對接機制和運營管理模式，積累實踐經驗，為長效開展新畢業大學生對接工作打下基礎。”相關負責人介紹，下一步，北京還將組織各區陸續推出青年公寓項目，幫助更多大學畢業生、青年人實現安居夢。