中國消費者報濟(jì)南訊（記者孫蔚）近日，京投發(fā)展•第五屆TOD創(chuàng)新論壇在山東青島啟幕。圍繞“新時期的全要素TOD+”這一論壇主題，來自中國城市軌道交通協(xié)會、北京交通大學(xué)以及廣州、成都、青島、南京、寧波等城軌公司的專家學(xué)者們，展開了分享和交流探討。

京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒在會上發(fā)表了《慢閃思維——TOD全域創(chuàng)新的快進(jìn)之路》主題演講，全面梳理了京投發(fā)展從技術(shù)經(jīng)驗到用戶主義、從快錢時代到慢閃公園、從思想創(chuàng)新到開發(fā)實踐的轉(zhuǎn)變路徑以及取得的階段性成果，為TOD創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展提供了系統(tǒng)的思想體系和開發(fā)實踐經(jīng)驗。

京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒在會上發(fā)表主題演講。資料圖片

高一軒認(rèn)為，TOD是一個具有非常高技術(shù)門檻的物業(yè)開發(fā)形態(tài)，在技術(shù)作為主導(dǎo)的時代和房地產(chǎn)大發(fā)展時代，技術(shù)門檻可以構(gòu)成地鐵公司、TOD企業(yè)的核心競爭能力。但隨著時代的發(fā)展、市場的調(diào)整、行業(yè)的變化，這種單一優(yōu)勢已經(jīng)不足以讓京投發(fā)展在TOD的發(fā)展過程中跟上時代的步伐，所以要轉(zhuǎn)向用戶主義。

基于自然環(huán)境的疏離、情感生活的匱乏和精神生活的單調(diào)這三大深刻洞察，京投發(fā)展嘗試做有溫度、有人情味的內(nèi)容，并挖掘新的TOD商業(yè)邏輯，即從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義、從單維價值向多維價值創(chuàng)造、從功能化的產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移，這也是京投發(fā)展TOD迭代和更新路上的指導(dǎo)性原則。

高一軒在演講中表示：“京投發(fā)展做了很多TOD項目，從最傳統(tǒng)的軌道+房地產(chǎn)，逐漸轉(zhuǎn)向生活的意義，朝著為城市、為用戶帶來更多價值的方向轉(zhuǎn)變。”

比如，在北京西邊的檀谷，京投發(fā)展用“慢閃”破局，找到了TOD未來發(fā)展的重要道路。即以慢閃公園為載體，為以后TOD開發(fā)進(jìn)行資源整合和場景孵化。“慢閃對我們來說就是一個萃取器，它能讓我們在這個地方實現(xiàn)更好生態(tài)場景、人文場景、業(yè)態(tài)場景，在這里用慢下來的方式孵化的品牌，反過來會賦能整個TOD的開發(fā)。”高一軒表示。

慢閃思維強(qiáng)調(diào)對TOD開發(fā)形態(tài)的功能價值之上的更高價值的挖掘，其如何應(yīng)用于TOD全域創(chuàng)新，反向賦能TOD項目開發(fā)？高一軒認(rèn)為，其主要體現(xiàn)在用戶主義、城市審美、空間場景、社群共創(chuàng)、智慧社區(qū)五大方面。“京投發(fā)展在北熙區(qū)打造的慢閃公園實現(xiàn)了自主運營，有序孵化，成為TOD5.0版本的樣板，實現(xiàn)了TOD全域的創(chuàng)新。”