中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）7月11日，戴德梁行發(fā)布了《2023年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示，二季度金融及高科技企業(yè)無(wú)論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居北京甲級(jí)寫字樓巿場(chǎng)前兩位，占到市場(chǎng)總成交面積的60%以上。

在寫字樓租金方面，二季度，北京全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元，整體市場(chǎng)平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時(shí)，市場(chǎng)空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%。二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

在成交租賃方面，二季度，金融及高科技企業(yè)在成交面積和成交數(shù)量上都位居前兩位。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)該行業(yè)成交面積在今年前兩個(gè)季度均位居第一。此外，媒體與文化業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積占比分別為第三、四位。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東對(duì)記者表示，二季度北京市場(chǎng)活躍度降低，雖然問(wèn)詢量明顯增加，但企業(yè)在成本控制及性價(jià)比的考量上更為謹(jǐn)慎，短期內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)仍處于較為緩慢的恢復(fù)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2026年北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有156.7萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場(chǎng)，其中2023年還將有約58.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，項(xiàng)目主要集中在亞奧商圈。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲認(rèn)為，從租賃需求端來(lái)看，由于疫情余波仍在，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，出于對(duì)節(jié)約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來(lái)越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場(chǎng)需求以獲得更多客戶。

隨著整體消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境逐漸向好，北京各商圈及購(gòu)物中心客流明顯回升，線下消費(fèi)熱度不斷增強(qiáng)。二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)3個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，共帶來(lái)33.9萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。新入市的3個(gè)項(xiàng)目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個(gè)品牌首店，進(jìn)一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費(fèi)體驗(yàn)。