中國消費者報北京訊（記者聶國春）8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%、5年期以上LPR為4.2%。其中，1年期下降10個基點，5年期維持不變。“一降一平”意味著房貸利率未同步下調，業內預期的房貸降息并未出現。

中國人民銀行8月17日發布的《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，今年以來，貸款利率明顯下行，6月新發放企業貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別降低0.21個、0.51個百分點，處于歷史低位。

民生銀行首席經濟學家溫彬表示，當前新發放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大且銀行息差持續承壓的環境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。

記者注意到，調整存量房貸利率正成為監管部門下一階段的工作重點。8月18日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。會議強調，要調整優化房地產信貸政策，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系，發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用。

“會議上這一表述就是要商業銀行正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題。”在招聯首席研究員董希淼看來，在金融管理部門多次表態之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。

展望未來，業內人士預計，未來若需要穩增長、穩樓市政策進一步發力，LPR報價還有可能持續下調。