中國消費者報北京訊（記者孫蔚）受部分城市優質改善項目入市的帶動，11月百城新建住宅價格環比繼續上漲。中國房地產百城價格指數顯示，今年11月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個百分點，同比上漲0.08%。百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點，已連續19個月環比下跌，同比跌幅擴大至3.21%。重點城市二手房掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨較大下行壓力。

從房價漲跌城市數量看，11月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為43個，較10月增加2個。百城二手住宅價格環比下跌城市數量為99個，較10月增加1個，下跌城市已連續6個月超90城，房價普跌態勢延續。新建住宅方面，11月一線及二線城市房價同比上漲，漲幅分別為0.42%和0.13%。三四線代表城市房價同比下跌0.47%，梯隊內近八成城市房價同比下跌。

二手住宅方面，各梯隊城市二手房價同比跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格同比下跌0.90%，跌幅較10月擴大0.39個百分點。二線城市二手住宅價格同比下跌3.54%，跌幅較10月擴大0.29個百分點。三四線代表城市二手住宅價格同比下跌3.76%，跌幅較10月擴大0.37個百分點，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

11月，樓市利好政策延續，在中央層面，各部委積極貫徹落實中央金融工作會議精神，加快支持“三大工程”建設。在地方層面，11月各地樓市政策調整頻次保持穩定，多地優化限購政策。部分城市繼續落實首套房“認房不認貸”以及下調首付比例和房貸利率的差異化信貸政策。

中指研究院分析師鄭俊彤對記者表示，雖然目前全國樓市政策方向明確，但政策刺激效果未顯現，預計供需兩端政策支持仍將繼續發力。在需求端，一線城市中，廣州、深圳已經出臺實質性寬松政策，京滬樓市松綁的預期增強，未來京滬或在放寬普通住宅認定標準、下調首付比例及房貸利率等方面做出調整。二線城市有望進一步放松住房限購，預計將有更多城市全面取消限購。在供給端，監管層密集表態支持房地產融資，房企流動性或將得到改善。未來樓市供需兩端政策或漸成合力，協同助力市場企穩，但受居民對收入預期、房價下跌預期仍未明顯改善的影響，短期市場仍有下行壓力，后續政策端如果持續發力或將能打破僵局。他建議，房企應積極把握政策窗口期，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。