中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格最新變動情況。從數據來看，1月份房價環比降幅整體收窄，同比整體延續降勢。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。其中，上海新房價格環比漲幅最高。

具體來看，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。同比方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%、廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，上海以環比0.4%的漲幅領跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個城市位居跌幅前三。

與新房的表現一致，二手房價格也呈現一定的改善跡象。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對記者表示，數據顯示，70城新房價格出現邊際改善跡象，上漲城市數增多，且70城總體環比跌幅呈現收窄態勢。不過，房價下降城市數仍然占據大多數份額，且降幅仍然較大，說明當前新房價格總體仍處于底部緩慢修復階段。

58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，1月上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地新房價格均出現了不同程度的上漲，但上漲本身和市場供應結構的關聯度更大，并不代表市場已經出現房價整體性全面上漲。例如房價環比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的住宅價格上漲0.9%，中高端改善型住宅成交占比提升是推動房價上漲的主要原因。大連、長春同樣是144平方米以上大戶型上漲明顯，分別達到0.4%和0.3%。這表明目前在新房市場上，改善需求入場更為積極，需要得到下一步政策的更多關注。

另外，二手房市場依然未出現明顯轉變，1月房價環比上漲的城市僅有昆明和三亞，二手房市場“以價換量”的情況依舊較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段。從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節期間已經出現快速上揚，北上的外圍區域找房熱度上升也值得關注。從二手房價格上漲來看，三亞依然是受季度因素，旅游地產更受關注，其中90平方米及以下面積的住房上漲明顯，達到0.3%，預計未來二手房市場房價止跌回穩的城市數量會進一步增多。

對于未來市場走勢，易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前房價指數出現積極信號，說明去年房價調整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。

張波認為，由于1月是每年春節前的銷售淡季，加之一二線核心城市政策出臺后的效力還未能在當月快速在當月釋放，預計一季度市場整體“弱復蘇”態勢還將持續，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。