中國消費者報北京訊（記者孫蔚）12月15日，國家統計局發布了最新70個大中城市房價變動數據。11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢，同比有漲有降。

新建商品住宅方面，從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手住宅方面，從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

58安居客研究院院長張波對記者表示，從國家統計局發布的數據來看，房地產市場整體還處于盤整階段，一二手房價下降的數量依然偏多。值得關注的是，“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯，11月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，這本身就是“以價換量”的直接體現，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限。

張波認為，目前市場情緒還處于底部，由于全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現更為明顯，11月二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點，說明需求側對于市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，11月份房價上漲的城市數量繼續減少，從10月份的11個變為9個。房價出現下跌，說明項目主動讓利，有助于購房成本的下降，反過來也體現了以價換量策略的落實。另外各地土地拍賣的數據顯示，包括成都、長沙等城市溢價率超過20%的地塊明顯增加，說明房地產市場向上向好的動力在持續增強。

針對下一步市場提振的方向，張波建議需要從兩方面入手：一方面在需求側拉動，尤其是一線城市的需求側恢復是重點，12月14日京滬兩地出臺的降首付、調整普宅標準等政策預計可以起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇；另一方面建議加快推進供給側風險出清，改善房企整體融資環境也值得關注，尤其對民營房企的融資會持續加大，緩解企業流動性緊張局面。

嚴躍進則認為，當前針于二手房的利好政策其實是偏少的，同時重心過多停留在“買”的層面上。各類購房政策其實本身也覆蓋了二手房，但是各地理解起來更容易認為是新房政策，所以政策還需要進一步挖掘。另外，市場目前的問題主要是“要賣的人比較多”，此類問題風險可控，因為大部分人賣房以后確實是想換房的。這種二手房交易堵點的打破，應該成為當前各地要重點關注的問題，以提高政策的精準性。