中國消費者報報道（記者孫蔚）在一系列政策組合拳的作用下，我國樓市庫存壓力繼續釋放。近日，上海易居房地產研究院發布的最新《百城住宅庫存報告》顯示，百城新建商品住宅庫存呈現出較為明顯的削減態勢。

數據顯示，2025年1月，中國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%，延續了2024年第四季度以來庫存明顯削減的態勢，且已連續24個月同比下降。業內人士表示，這一數據表明我國樓市庫存壓力繼續釋放，為全年房地產市場供求關系平衡創造了更優條件。

從各線城市來看，我國100個城市新建商品住宅庫存面積按一線、二線、三四線城市劃分，分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，同比分別下降10.2%、12.0%和9.9%，三類城市均呈現明顯的環同比下降態勢。從城市層面來看，百城中87個城市新建商品住宅庫存同比下降，其中青島、鎮江、三亞、沈陽等城市庫存規模同比降幅最大。

庫存去化周期（存銷比）是衡量房地產市場庫存消化速度的重要指標。全國百城新建商品住宅庫存去化周期為21.3個月，意味著按照目前的銷售速度，市面上新房庫存規模需21.3個月的時間方可消化完。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，根據歷史數據和房地產“開發——預售”工程建設關系，存銷比合理值設定為12至14個月，當前百城去化周期偏高。但對比2024年尤其是歷史高點，目前的去化周期已明顯從高位降下來，去庫存取得了階段性勝利。

1月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、18.1個月和30.3個月。嚴躍進認為，一線城市住宅庫存去化周期已回到合理區間，即已低于14個月的水平，這和一線城市房價指數最近兩個月明顯由跌轉漲有一定關聯。一線城市去庫存周期率先回歸合理區間，對于行業信心增加等有較為積極的作用。

合碩機構分析師郭毅對記者表示，在過去一段時間，房地產市場面臨較大的庫存壓力。但自2023年以來，隨著各地全面去庫存，積極調整優化房地產政策，合理住房消費需求得以釋放，庫存高企壓力得到了一定程度的降低或緩解。同時，房地產供給端出現萎縮，全國房地產開發投資額指標連續兩年同比下降、房地產新開工面積連續4年下降、全國重點監測的30個城市土地購置面積連續3年下降，這些因素使得庫存指標難以明顯增加。

2024年尤其是“9.30”新政以來的系列政策效應在2025年進一步釋放。各地落實存量政策，積極促進購房需求釋放，房價走勢向好發展，一、二線城市房價指數率先由跌轉漲，成為新一輪房價企穩向好的先行城市，對市場預期引導有積極作用，也進一步促進去庫存工作更好地開展。

對于未來樓市發展走勢，嚴躍進表示，盡管當前百城庫存去化周期仍偏高，但隨著政策的持續發力和市場的不斷調整，房地產市場有望朝著更加健康、穩定的方向發展。各城市須根據自身情況，精準施策，進一步優化房地產市場供給結構，滿足居民合理的住房需求，推動房地產市場實現供求關系的平衡。