中國消費者報報道（記者孫蔚）3月20日，《2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》發布，這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作已連續開展16年，相關成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

報告顯示，部分優質房企逆市擴張，2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。

頭部房企發展穩健

2023年各地、各部門適時調整房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，但行業信心仍處于低位。同時，房企經營格局在近幾年發生了巨大變化，房企排名經歷了大幅度洗牌。2024年以來，全國房地產市場依然面臨下行壓力，但市場規模仍然可期，房企存在結構性機會。

易居企業集團CEO丁祖昱對記者表示，2024年頭部房企排名相對穩定，發展穩健。相比2023年，TOP10房企變動率為20%，TOP50房企變動率為18%，TOP100房企變動率為15%，TOP500房企變動率為19%。排名提升的房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力扎實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。

本次活動還發布了中房優采測評的《2024房建供應鏈綜合實力TOP500-首選供應商服務商品牌測評研究報告》，該報告已成為房建供應商、服務商對標發展，提升多元能力的指南，以及房建領域工程采購招投標及戰略合作的重要參考之一。

數據顯示，TOP500房地產開發企業總資產均值為847.85億元，同比下降1.50%；凈資產均值為188.16億元，同比下降0.56%。當下，商品房銷售持續下行，房企維持穩健經營，拿地態度謹慎，積極去庫存回籠資金，導致資產規模下行。具體來看，僅有少數優質民企資產規模持續擴張，央企在逆周期階段展現了較強的持續經營能力，部分地方國企深耕區域經驗豐富，且具備融資優勢，積極參與地方投資。

從行業集中度看，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200房企的銷售金額分別約占TOP500房企銷售金額的36%、67%、78%、90%。相較于上一年度各檔房企集中度均有小幅下降，僅TOP50房企集中度維持不變。

營收降幅大幅收窄

值得一提的是，數據顯示，TOP500房企營業收入均值107.53億元，較上年下降4.72%，雖然持續下滑，但降幅已大幅收窄。TOP500房企營業成本均值86.76億元，同比下降3.91%；凈利潤均值3.19億元，同比下降3.37%；現金及現金等價物余額均值69.15億元，同比下降5.17%。

另外，“保交樓”成為當下房企的第一要務，各個企業紛紛積極推動已售項目的竣工交付，因此房企存貨周轉率和流動資產周轉率同比上升。特別是有國資背景的房企，依托良好的社會形象，加快完成竣工結算，存貨周轉率表現好于上年同期。

丁祖昱表示，在保交付的壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了資金周轉速度，同時投資態度謹慎，存貨總量下降，TOP500房企存貨周轉率和流動資產周轉率均值實現了同比小幅上升。另外，新增融資成本下降，一方面由于融資成本較低的境內債券融資占比持續提升，另一方面，債券發行主體以規模較大、基本面良好、信用資質較高的優質房企為主。

從長期償債能力看，數據顯示，TOP500房企資產負債率均值為63.84%，較上年下降3.34個百分點；凈負債率均值為96.92%，較上年上升7.94個百分點，負債維持在高位。短期償債能力方面，TOP500房企流動比率均值為1.74，較上年下降0.03。有超過七成的房企可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力加大。

“三大工程”將是發力重點

盡管去年以來行業政策頻繁優化，致力于推動房地產市場企穩復蘇和平穩健康運行，但居民收入預期、購房者信心等因素仍制約房地產市場修復，行業規模筑底、銷售低迷態勢短期難以扭轉。

為了應對市場當下的變化，多家房企持續對組織架構進行調整優化。從調整形式來看，主要聚焦在區域、城市公司的整合。除了組織架構調整，房企管理層調整也在密集進行。

對于今年的行業發展機會，丁祖昱表示，2024年房企仍需做好應對策略，保證流動性安全。長期來看，行業發展規模依然存在，核心城市購房政策具備進一步放松的空間，房企需挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，提升貨值變現能力。

此外，“三大工程”是今年政策發力重要方向，有望對銷售恢復、穩定預期等方面起到積極作用。正常經營的房企應積極把握市場窗口加大營銷力度，同時緊跟政策大勢，抓住融資機會，拓寬融資渠道，保持現金流安全。對出險房企而言，抓住機遇盤活存量資產加強現金回籠迫在眉睫，同時可借助金融政策窗口尋求政府或金融機構紓困支持，推動企業恢復運轉。