中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月21日，由北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的2024中國房地產百強企業研究成果發布會在北京召開。《2024百強企業研究報告》顯示，隨著房地產行業面臨新發展階段，企業間分化加劇，百強房企銷售表現好于全國水平，市場份額微增。

調查顯示，百強企業中不同性質的企業格局基本趨于穩定。從企業所有制來看，央國企數量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業數量為6家，與去年持平；民營房企數量為23家，較上年減少1家。

隨著房地產行業進入重構出清、優勝劣汰的階段，企業間分化逐漸加劇。在市場調整的過程中，一些“大而不強”的企業出現掉隊，唯有“穩且強”才是企業經營的制勝法寶。具體來看，百強企業市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點，其中綜合實力TOP10企業市場份額保持穩定。另外，在市場調整的過程中，央國企積極擔當作為，穩住房地產行業的基本面，切實發揮起了市場“穩定器”和“壓艙石”的作用，其市場份額進一步提升。

在確保財務安全性和經營穩健性的基礎上，百強企業順應市場變化趨勢，優化經營策略，整體銷售表現好于全國。百強企業聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款，銷售表現略好于全國水平，市場份額微增。2023年百強企業銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%。

產品層面，隨著改善產品入市帶動改善性住房需求釋放，同時首套房“認房不認貸”、降低二套商貸利率等政策不斷落地，進一步促進改善性住房需求釋放。百強企業順勢而為，加大改善類產品推出比例。從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看，90平方米以下首置類產品的銷售額占比為12.1%、較去年下降1.0個百分點，剛需群體觀望情緒較重；90—140平方米首改類產品銷售額雖然較上年下降0.5個百分點，但占比仍然過半，達51.9%；140—200平方米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現較大提升，增加了1.7個百分點；200平方米以上高端類產品銷售額貢獻率較去年微降。

區域層面，百強企業進一步向市場預期好的一二線核心城市聚集。從城市等級分布來看，二線城市仍是布局主要區域，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市占比達到64.8%；一線城市占比21.0%，較去年提升4.2個百分點；三四線城市占比則減少1.8個百分點至14.3%。從具體城市來看，百強企業以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經營穩健，拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個城市均在列。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉對記者表示，從中長期來看，受新房增量規模見頂、房地產去金融化影響，企業單純依靠開發業務收入很難保持一定收入規模，利潤率在市場回暖后的提升幅度仍存在天花板，其利潤規模增長更加受限。因此，面向新周期如何維持有利潤的發展成為百強企業必須面對的課題。企業間策略存在一定程度分化，總體應以利潤為核心經營目標，聚焦于優勢領域、優勢區域，發揮競爭優勢，根據房地產新形勢調整業務布局策略，實現更有效率、可持續的發展。