中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，中指研究院發布了今年1至7月房企最新銷售業績數據，1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅持續收窄1.5個百分點，為連續第5個月收窄。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量同比增幅擴大。

數據顯示，1至7月，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元；TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元；TOP31至50房企銷售均值為135.7億元；TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元。具體來看，千億元以上房企有6家，銷售額均值為1518.8億元。第二陣營（500至1000億元）房企有6家，銷售額均值602.0億元。第三陣營（300至500億元）房企有5家，銷售額均值為399.0億元。第四陣營（100至300億元）房企有34家，銷售額均值為171.3億元。

7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%，其中，典型企業如聯發集團、電建地產等7月銷售額增長強勁。TOP100房企權益銷售額為16771.2億元，權益銷售面積為9210.6萬平方米。

從市場表現來看，7月，市場進入傳統銷售淡季，根據中指研究院數據統計，重點城市新房銷售在低基數的背景下，同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房則延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

中指研究院企業研究總監劉水對記者表示，目前市場仍處于深度調整過程，前期出臺的系列政策對市場的提振效果需要進一步觀察，建議重點城市的樓市限制性政策如限價、限購等應該基本取消，以提振行業信心。值得關注的是，配套好、性價比高、產品好的項目去化較好。7至8月天氣炎熱，是傳統的房地產銷售淡季，房企新開盤項目較少，但是周邊教育配套好、得房率高、戶型設計更合理、性價比較高的項目依然熱銷。

劉水認為，整體來看，隨著下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處筑底階段。同時，近期中央相關部署，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關于促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實，比如支持城鄉居民多樣化改善性住房需求、允許城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準等，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策有助于推動房地產市場盡快企穩，同時國企“收儲”政策的進展也是決定市場恢復節奏的重要因素。預計未來幾個月，政策支持力度將進一步加大，重點城市將會逐步落實這些政策，進一步加大支持房地產需求。

對房企而言，去庫存仍是主要目標。劉水建議，房企應重點關注樓市政策，如與房貸息息相關的5年期以上LPR年內第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用。加強活動促銷，7至8月是暑假期間，可以舉辦親子活動吸引客戶到訪，有教育資源、兒童活動特色優勢的產品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化。加強練兵，鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準備。