中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院數據顯示，2021年2月北京租賃市場熱度降溫明顯減緩，自去年9月連續降溫以來環比降幅最小，主要原因是春節期間“就地過年”和春節后流動人口返城，租賃市場換租及新增需求使得租賃市場保持一定的熱度。新增掛牌房源均價與1月持平，業主出租信心不減。預計3月租賃市場旺季回歸，成交量環比上漲，租金水平或將繼續回升。

北京成交量環比降幅收窄至1.7%，租金持續上漲。數據顯示，2021年2月北京市租賃成交量環比小幅下降1.7%，降幅收窄了9.1個百分點，春節期間“就地過年”和春節后流動人口返城使得租賃市場保持一定的熱度。從租金水平來看， 2021年2月北京市單平米月租金為79.1元/平米，環比微漲0.5%。

海淀、大興、石景山和順義區成交量環比上漲，順義區漲幅達近40%。2021年2月海淀、大興、石景山和順義區成交量環比上漲，其余7個城區均環比下降，豐臺和房山區環比降幅最大。由于抑制的租賃需求釋放，順義區環比漲幅最高，達到近40%。

各城區租金指數均環比持平或上漲，海淀、昌平和東城區環比漲幅最高。2021年2月北京各城區租金指數均環比持平或上漲，其中海淀、昌平和東城區漲幅超1%。從同比來看，各城區租金指數仍保持同比下降。

新增房源掛牌均價環比持平，業主出租預期不減。2021年2月新增房源掛牌均價為84.0元/平方米，環比基本持平，同比下降9.1%。自去年11月止跌后，新增掛牌房源均價連續兩個月環比回升，其中1環比上漲3.6%。業主出租預期自去年回升后保持穩定，業主的房屋出租信心不減。