中國消費者報報道（記者孫蔚） 9月26日，高力國際發布了2024年第三季度北京寫字樓市場報告。報告顯示，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著，三季度市場凈吸納量達到11.6萬平方米，繼去年三季度后再次實現單季度超10萬平方米的去化，創年內新高。
為了應對國內外快速變化的市場環境，中國人民銀行在9月24日頒布了一攬子重磅利好政策，意在提振經濟活力、穩定房地產市場和資本市場的情緒。高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，對比歷史來看，此次一攬子政策刺激措施的發布精準、有針對性和超預期。更重要的是，央行還向市場發出將在未來需要時提供額外政策支持的意愿。央行超預期的精準施政釋放了穩增長的積極信號，再配合積極的財政政策，實體經濟運行成本將逐步下行，社會消費和投資活動將被激活，從而有效提振信心和改善市場預期。
報告顯示，北京甲級寫字樓市場從去年三季度凈吸納量開始回正后，已連續5個季度實現去化，累計去化總量接近40萬平方米。市場需求的持續恢復主要由市場成交租金持續下調導致，在新租需求有限的市場環境下，更多的業主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優質企業入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環比降幅也是自2018年本輪租金調整以來的最大單季降幅，市場租金正呈現加速趕底現象。
陸明表示，隨著甲級市場價格中樞持續下移，甲級樓宇的性價比優勢也在持續凸顯，從目前的市場趨勢來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復的過程中，跨資產類別的市場競爭強度仍將維持高位，高性價比的優質資產在市場競爭力、市場韌性和抗風險能力方面將進一步凸顯。
在降本增效的大環境下，企業正在積極利用租金下行的市場機會窗口進行辦公職場的搬遷整合。高力國際數據顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，辦公室搬遷的需求在面積和數量上的占比都超過六成，意味著現在的租金水平正在撬動企業產生辦公空間降本增效的需求，導致整體市場活躍度較去年出現大幅改善。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，未來一年，北京辦公樓市場空置率仍將在20%左右的高位運行，市場仍然需要更長的時間和耐心等待供需達到新的平衡。雖然市場并沒有整體性的租金企穩的趨勢，但最近租金開始出現加速趕底的信號值得關注。
