中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月18日，中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組發布了《2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，隨著地產政策利好出臺，物業服務上市企業得到長足發展，但也出現了較大的分化，企業不再追求盲目擴張，轉而更加注重有質量的發展。

數據顯示，截至2023年5月5日收盤，64家上市物業服務公司總市值為3546.49億元，較歷史最低點回升36.35%；TOP10企業市值合計2667.90億元，占總市值的比例為75.24%，是尾部10家企業市值總和的145倍，市值分化顯著。2023年至今，僅一家物業企業登陸資本市場。

中指研究院物業事業部總經理兼物業研究負責人牛曉娟對記者表示，雖然IPO（首次公開募股）放緩，但是有信用好、資源足、穩健性強等諸多優勢的物企，以及有一定規模、在商業運營、城市服務等專業賽道中的佼佼者仍然具備沖擊資本市場的實力。

總體來看，64家上市物企的管理面積增速下降，基礎服務占比提升。物業服務上市公司管理面積均值約1.3億平方米，同比增長18.18%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約12.50%，管理面積與合約面積增速較去年同期顯著下降。其營業收入均值46.44億元，同比增長19.38%，其中，基礎物業服務收入占比為66.71%，同比增加7.77個百分點，占比為近4年來首次正增長。

牛曉娟認為，長期來看，物業服務行業前景廣闊。根據“中國房地產中長期發展動態模型”，全國商品房竣工面積，學校、醫院、產業園區、交通樞紐站、文體場館等建成面積及老舊小區等存量面積近300億平方米，社區增值服務市場空間廣闊，增長潛力大。隨著物業管理行業發展的腳步放緩，上市公司逐步改變經營戰略，由“重規模增長”轉變為“重持續經營”，由“高速增長”轉為“高質發展”，建議優秀上市公司把握發展機遇，結合自身實際，拓寬服務邊界，補齊服務業態，夯實基礎物服務能力，在行業整體增長放緩的大背景下，持續調整發展戰略，順勢而為。