中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》），加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準，符合相關條件，貸款期限最高可以增加20年。 

《通知》明確，對于購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標準從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優化為低于剩余土地使用年限減三年。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，近幾年北京加大老舊小區改造力度，每年有約200個小區開工改造。隨著老舊小區改造完成，房屋的使用年限將延長，本次北京加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造后住房公積金貸款的期限核定標準，將有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利于減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。

陳文靜進一步解釋稱，住宅的土地使用年限為70年，而房屋因建筑結構不同，房屋的使用年限有一定差異，比如磚混結構50年，鋼混結構60年，本次政策優化后，公積金貸款期限將增加10—20年。與此同時，隨著貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，也可以更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。

老舊小區通常因為房屋建成年限較早，導致貸款年限短，這一問題成為老舊小區難賣的主要原因之一。按照此前的貸款政策，如果1960年至1970年左右的老舊小區住房，基本無法申請貸款，1980年至1990年的住房貸款期限也很短，這阻礙了一部分使用公積金貸款的買家。 

但按照新政，購買老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了、從貸得少變為貸得多。比如借款人單身、個人公積金月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房，此次政策優化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年，首套住房的貸款金額93萬元。而且申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕了借款人的還款壓力。

按照目前北京市老舊小區改造的進展，本次公積金政策涉及的房源眾多。據北京住房公積金管理中心的數據，經初步統計，目前符合政策條件的四類改造項目，已完成800多個小區共40多萬套房屋。根據計劃，每年開工完成改造項目涉及200余個小區、近10萬套房屋。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，現在北京市場最大的問題是二手房賣不動，掛牌量積壓，其中最多的就是“老破小”，希望針對這類二手房能有更多的利好政策，可以盤活整個市場。他還表示，當下隨著房貸利率下降，公積金優勢不再。兩年前，首套房貸款利率普遍在5%—6%的時候，公積金利率3.25%，利差巨大，但隨著商業貸款利率的降低，公積金貸款利率降低幅度不夠，利差變小了。 

優化公積金政策成為各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據中指研究院統計，截至4月17日，2024年各地已出臺公積金相關政策約80條，占各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有14城出臺16條公積金政策。近期多地優化公積金節奏有所加快，北京10日內接連優化公積金政策，廣州、蘇州、沈陽、鹽城等城市也有相關政策出臺。短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人群、綠色建筑或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。