中國消費者報北京訊（記者孫蔚）6月27日，戴德梁行發布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，傳統商圈的改造升級仍是二季度零售市場發展的主旋律，極大地豐富和提升了區域消費者的需求。寫字樓市場的成交以搬遷和續租為主，降本增效和以價換量成為寫字樓運營的主旋律。

二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，為市場帶來42.5萬平方米的優質零售空間。新入市項目雖位于城市非核心區域，但周邊分布著多個產業園及居民區，這些項目充分利用空間優勢打造了多元化的體驗式消費空間，比如西北旺萬象匯打造了滑板公園和沐風廣場兩大主題空間；昌平超級合生匯除引入多個區域首店外，還在項目周邊建設了約3萬平米的戶外廣場，極大地豐富和提升了區域消費者的需求。

不久前，北京市商務局發布了《關于征集2024年支持商圈品質提升項目的通知》，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予一定的資金支持。具體來說，支持商業企業升級改造，對符合條件的項目補助金額不超過核定實際投資總額的10%，單個項目最高不超過500萬元。按照“達標即享”的原則，對符合條件的智慧商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、智慧商店單個項目獎勵金額不超過50萬元。支持商文旅體融合發展示范商圈、示范商場，對符合條件的示范商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、示范商場單個項目獎勵金額不超過50萬元。

戴德梁行北區商業部主管孟祎對記者表示：“傳統商圈的改造升級仍是二季度零售市場發展的主旋律，從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。尤其是在政策的支持下，北京零售市場提質升級將持續加速。”他認為，下半年雖然北京零售市場預計開業的項目均位于非核心區域，但其周邊產業及居民區都較為集中，將極大地方便和滿足區域居民的消費需求，提升區域的消費環境。此外，今年北京將有12號線、3號線一期及昌平線南延一期三條地鐵線路開通，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業消費的活力。

二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，租金水平仍處于下行區間，全市租金環比下降3.9%，至每月每平方米279.2元。一些企業租戶抓住此時的議價優勢完成了升級搬遷的需求，市場大面積租賃成交拉動北京市寫字樓市場二季度凈吸納量為4.5萬平方米，空置率環比下降0.3個百分點至18%，五大核心商圈市場二季度凈吸納量為5.7萬平方米，空置率環比下降0.7個百分點至12.4%。金融業、TMT和專業服務業繼續成為租賃市場成交主力，分別占所有行業總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型看，市場租賃需求以搬遷及續租為主，分別占二季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東分析認為，在企業“降本增效”的目標下，業主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，比如更具吸引力的租金、更長的免租期，甚至為租戶提供裝修服務或裝修補助等。租戶此時選擇搬遷，可以在“降本”的同時實現辦公環境和品質的升級。其次，為了挽留優質租戶續約，業主向合同到期的租戶提供了更為優惠的租金價格從而搶占市場先機。對于租戶而言，續約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調。

下半年，北京寫字樓市場預計將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上位于非核心區。戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍表示：“新項目的入市將拉高市場空置率，短期內成本控制仍將成為市場的主要租賃策略。預計下半年，租金水平或將繼續面臨下行趨勢。”