中國消費者報北京訊（記者聶國春）10月31日，工農中建交和郵儲等六大國有商業銀行齊發公告稱，從11月1日起有序完善存量個人住房貸款利率定價機制。根據公告，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率，重定價周期最短可調整為三個月。
據了解，此前房貸利率重定價日期一般為每年的1月1日，或者房貸發放之日。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率（即LPR）。也就是說，LPR一年僅能調整一次。如果LPR在1月20日下調，房貸用戶需要等待次年的1月1日才能享受到LPR下調帶來的好處。
9月29日，中國人民銀行就完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜發布公告，主要進行兩方面優化：一是允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度；二是從11月1日起取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。根據央行公告，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期，利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
據此，六大國有銀行在公告中稱，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月、六個月或者保持為一年。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。調整時間方面，中行可以自11月1日起受理客戶申請，郵儲銀行則是11月7日起受理。工行、農行、建行和交行則表示，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調整申請。
三個月、半年、一年，用戶該選長周期還是短周期？銀行信貸專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利。如果政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。重定價周期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策。
據悉，其他商業銀行也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率重定價周期。
